أبرز الخلاصات
- صفحة بيانات العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك هي المكان الرسمي للبحث عن المعاملات المسجّلة وتصفيتها وتنزيل ملف CSV.
- تُحوّل عناوين Dubai Pulse الآن إلى Data Dubai، حيث تُنشر مجموعة بيانات المعاملات العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- مجموعة المبيعات وحدها تُظهر أسعار الشراء؛ أما سجلات الرهن والهبة فليست أسعار بيع.
- أبقِ سجلات الأراضي والمباني والوحدات منفصلة، وأبقِ العقار على الخارطة منفصلاً عن الجاهز.
- استخدم الوسيط واذكر الفترة وعدد المبيعات؛ فالعيّنات الصغيرة تتحرك بسهولة.
كيف تتحقق من أسعار بيع المنازل في دبي؟
تأتي أسعار البيع في دبي من دائرة الأراضي والأملاك التي تسجّل كل عملية بيع عقار. وتنشر الدائرة هذه المعاملات المسجّلة في تبويب المعاملات بصفحة بيانات العقارات. وتشمل المرشّحات النطاق الزمني ونوع المعاملة (مبيعات أو رهون أو هبات) ونوع التسجيل (جاهز أو على الخارطة) وحالة التملك الحر والمنطقة والاستخدام ونوع العقار (أرض أو مبنى أو وحدة). ويمكن تنزيل النتائج بصيغة CSV، وتوجّه الصفحة المستخدمين إلى Data Dubai للسنوات السابقة.
تطلب الصفحة إدخال CAPTCHA قبل تشغيل البحث، وتعرض النتائج رقم كل معاملة وتاريخها ومبلغها ومساحة العقار بالمتر المربع والغرف والمعالم القريبة. والبيع المسجّل هو ما دفعه المشتري فعلاً؛ أما السعر المطلوب فهو فقط ما يأمله البائع. ويشرح دليل السعر المطلوب مقابل سعر البيع لماذا يهم هذا الفرق.
ماذا حدث لـ Dubai Pulse ومجموعة بيانات dld_transactions-open؟
ما زالت أدلة كثيرة تشير إلى مجموعة بيانات dld_transactions-open على Dubai Pulse. وعند التحقق في 3 أكتوبر 2026، كانت عناوين dubaipulse.gov.ae، بما فيها صفحة المعاملات القديمة، تُحوَّل إلى Data Dubai (data.dubai)، المنصة التي تديرها مؤسسة دبي للبيانات والإحصاء.
تُدرج بيانات المعاملات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك الآن هناك باسم المعاملات العقارية، صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي ووُسمت بـ«مفتوح». وفي ذلك التاريخ أظهر الإدراج ما يلي:
- تنزيلات بصيغ CSV وXLSX وJSON، مع طلب منفصل للوصول عبر واجهة برمجية؛
- وصف يغطي المبيعات والرهون والهبات، مع نوع التسجيل (على الخارطة أو قائم) والموقع وخصائص العقار والسعر للمتر المربع؛
- بيان للمصدر ينص على أن دائرة الأراضي والأملاك تسجّل معاملات البيع والرهن والإرث والدمج والفرز والفرز الفرعي؛
- وتيرة تحديث يومية في المصدر وسنوية إلى المنصة، وتاريخ آخر تحديث 2 أكتوبر 2026.
للسنة الحالية، تُعدّ صفحة بيانات العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك نقطة البداية الأبسط؛ واستخدم Data Dubai للسجلات التاريخية الأطول.
ما الحقول التي يتضمنها سجل معاملة دائرة الأراضي والأملاك؟
تنشر قائمة Data Dubai قائمة سمات لمجموعة البيانات. وهذه هي الحقول الأهم للعمل على أسعار البيع:
| الحقل | ما يحتويه | لماذا يهم |
|---|---|---|
| instance_date | تاريخ تسجيل المعاملة | يحدد الفترة التي تقيسها |
| trans_group_en | المجموعة العليا: مبيعات، رهون، هبات | المبيعات وحدها هي أسعار الشراء |
| procedure_name_en | النوع الفرعي للمعاملة | يميّز بين أنواع البيع وإجراءات الرهن |
| reg_type_en | عقار على الخارطة أو قائم | يُبقي مبيعات المطوّرين منفصلة عن إعادة البيع |
| property_type_en وproperty_sub_type_en | النوع الرئيسي (مثل أرض أو مبنى أو وحدة) والنوع الفرعي (مثل شقة) | يحدد المجموعات المتماثلة |
| area_name_en وproject_name_en وbuilding_name_en | المجتمع السكني ومشروع المطوّر واسم المبنى | يضيّق الموقع |
| rooms_en | عدد الغرف | يجمّع حسب عدد غرف النوم حيث يكون مسجّلاً |
| procedure_area | المساحة بالمتر المربع التي أُجريت عليها المعاملة | المقام لحساب السعر للمساحة |
| actual_worth وmeter_sale_price | السعر في المعاملة والسعر للمتر المربع | سعر البيع نفسه |
لا تتضمن قائمة السمات رقم وحدة أو قطعة، ولذلك فالبيانات المفتوحة ليست وسيلة موثوقة لتتبع تاريخ بيع منزل محدد.
أي المعاملات تُعدّ مبيعات؟
صفِّ إلى مجموعة المبيعات قبل النظر في أي سعر. فسجلات الرهن تُظهر تسجيل قرض، وسجلات الهبة تُظهر نقل ملكية دون بيع في السوق؛ ولا يُعدّ مبلغ أيٍّ منهما سعر شراء. وداخل المبيعات، تحقق من أسماء الإجراءات حتى لا تشوّه إجراءات غير معتادة مجموعة صغيرة.
ثم افصل الجاهز عن على الخارطة. فمبيعات العقارات على الخارطة هي مبيعات أولى من المطوّرين، تُسعَّر وتُدفع بطريقة مختلفة، وغالباً لمنازل لم تُبنَ بعد. وخلطها بإعادة بيع الجاهز يشوّش الاثنين. ويشرح دليلنا عن العقار على الخارطة مقابل الجاهز الفرق.
لماذا تُسجَّل بعض مبيعات مجتمعات الفلل على أنها أراضٍ؟
في مجتمعات الفلل، تسجّل دائرة الأراضي والأملاك بعض عمليات النقل تحت نوع العقار «أرض» لا «مبنى». وتصف هذه السجلات القطعة: فلا تحمل عدد غرف نوم ولا مساحة بناء مؤكدة، فلا تستطيع أن تعرف من السجل أي منزل قائم على القطعة ولا حجمه ولا حالته.
ولهذا يجب مقارنة سجلات الأراضي على حدة. ولا ينبغي اعتبارها فللاً ينقصها فقط عدد غرف النوم، ولا خلطها بمقارنة المباني. وتُعدّ ملاحظة المبيعات المسجّلة في المرابع العربية 1 مثالاً تطبيقياً: فمن بين 186 عملية بيع جاهزة مسجّلة من 2 يناير إلى 30 سبتمبر 2026، كانت 100 سجل أراضٍ دون عدد غرف نوم و86 سجل مبانٍ. وتُبقي الملاحظة المجموعتين منفصلتين، وتوضح أن حقل مساحة العقار في الدائرة ليس مساحة بناء مُتحقَّقاً منها، وتنبّه إلى أن اللقطة لا تتضمن ربطاً بالمجتمع الفرعي.
كيف تقارن أسعار البيع على أساس متماثل؟
- حدّد فترة معلنة. اختر نطاقاً زمنياً ودوّنه مع تاريخ سحب البيانات.
- أبقِ المبيعات فقط. استبعد سجلات الرهن والهبة.
- افصل الجاهز عن على الخارطة. استخدم حقل نوع التسجيل.
- افصل حسب نوع العقار. أبقِ سجلات الأراضي والمباني والوحدات في مجموعات منفصلة.
- ضيّق الموقع. استخدم حقول المنطقة والمشروع والمبنى لتبقى داخل مجتمع واحد، وحيث أمكن داخل مبنى أو مرحلة واحدة.
- جمّع حسب الغرف. قارن أعداد غرف النوم المتماثلة؛ واترك السجلات التي بلا عدد غرف في مجموعتها الخاصة.
- استخدم الوسيط. الوسيط هو نقطة المنتصف، فتحرّكه عملية نقل مرتفعة أو منخفضة بصورة غير معتادة أقل مما تحرّك المتوسط الحسابي.
- عُدّ المبيعات. اذكر عدد السجلات التي يستند إليها كل رقم. فحفنة من المبيعات سياق لا اتجاه.
- عدّل بحسب ما لا يراه السجل. الحالة والتجديد والإطلالة وموقع القطعة والإشغال ليست في البيانات.
تنبيهان بشأن المساحة. حقل المساحة بالمتر المربع (اضرب في نحو 10.764 للحصول على القدم المربعة)، وهو المساحة التي سُجّلت عليها المعاملة، وهذا لا يطابق مساحة بناء مُتحقَّقاً منها.
أي مصدر يجيب عن أي سؤال؟
| السؤال | أفضل مصدر عام | احذر من |
|---|---|---|
| بكم بيعت المنازل في مجتمع سكني هذا العام؟ | بيانات العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك، تبويب المعاملات | صفِّ إلى المبيعات ونوع التسجيل ونوع العقار الصحيحين |
| بكم بيعت في السنوات السابقة؟ | Data Dubai، مجموعة بيانات المعاملات العقارية | ملفات كبيرة؛ تحقق من تاريخ التحديث |
| كيف تتحرك الأسعار في دبي عموماً؟ | مؤشر البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (تطبيق Dubai REST) | مؤشر وليس سعراً لمنزل واحد |
| إلى أي مدى بلغ تقدم مشروع على الخارطة؟ | خدمة حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك أو Dubai REST | نسبة الإنجاز وليس الجودة |
| كم تساوي فيلتي تحديداً؟ | تقييم أو تثمين للمنزل نفسه | المبيعات المجمّعة سياق وليست تقييماً |
للحصول على رؤية استرشادية لمنزل واحد، تستخدم المراجعة الخاصة للمنزل مبيعات مسجّلة مقارنة إلى جانب ميزات المنزل نفسه. وهي ليست شهادة تقييم صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
الأسئلة الشائعة
هل توجد طريقة مجانية للاطلاع على أسعار البيع في دبي؟
نعم. تتيح صفحة بيانات العقارات لدى دائرة الأراضي والأملاك لأي شخص البحث في المعاملات المسجّلة وتنزيل النتائج بصيغة CSV، وتُنشر مجموعة بيانات المعاملات العقارية لدى الدائرة كبيانات مفتوحة على Data Dubai.
هل ما زال Dubai Pulse متاحاً؟
عند التحقق في 3 أكتوبر 2026، كانت عناوين dubaipulse.gov.ae تُحوَّل إلى Data Dubai (data.dubai)، حيث تُدرج مجموعة بيانات المعاملات العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك.
هل أستطيع الاطلاع على تاريخ بيع عقار محدد؟
ليس بصورة موثوقة من البيانات المفتوحة، لأن قائمة سماتها لا تتضمن رقم وحدة أو قطعة. ويستطيع المالك الاطلاع على معلومات عقاره عبر تطبيق Dubai REST التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
لماذا تبدو سجلات الأراضي في مجتمع فلل مختلفة جداً؟
لأنها تصف قطعاً دون عدد غرف نوم أو مساحة بناء مُتحقَّق منها. قارنها كمجموعة مستقلة لا كفلل ناقصة البيانات.
هل أستخدم متوسط سعر البيع أم الوسيط؟
استخدم الوسيط، واذكر الفترة وعدد المبيعات، وتعامل بحذر مع المجموعات الصغيرة. فعملية نقل واحدة غير معتادة قد تحرّك المتوسط الحسابي كثيراً.
المصادر والحدود
معلومات عامة وليست تقييماً أو مشورة مالية. روجعت أسماء المنصات وعناوينها وحقول مجموعات البيانات في 3 أكتوبر 2026 وقد تتغير. أسعار البيع المسجّلة ليست أسعاراً مطلوبة، والأرقام المجمّعة لا تقيّم منزلاً بعينه. والأرقام المقتبسة عن المرابع العربية مأخوذة من ملاحظة هذا الموقع المؤرّخة وتحمل حدودها المعلنة.
- دائرة الأراضي والأملاك — بيانات العقارات (المعاملات المسجلة)
- Data Dubai — المعاملات العقارية (صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — Dubai REST
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — حالة المشروع العقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الأسئلة الشائعة
جرى التحقق من المصادر في أكتوبر 3، 2026.
