تشتري عقارًا في دبي من أستراليا؟

القرارات التي ينبغي اتخاذها بالترتيب

معظم صعوبة الشراء من أستراليا تكمن في التسلسل. حدّد كيفية تمويل الشراء قبل اختيار منزل، لأن مسار التمويل يحدد ميزانيتك ومقدمك وسرعة إتمام الصفقة.

1. 01

   اختر مسار التمويل

   هناك ثلاثة مسارات شائعة: النقد، أو حقوق الملكية المسحوبة من عقار أسترالي، أو تمويل عقاري من بنك إماراتي. تقرض الجهات الأسترالية مقابل ضمانات أسترالية، لذا فإن استخدام حقوق الملكية يعني قرضًا مضمونًا بمنزلك أو عقارك الاستثماري في أستراليا ويُقيَّم على دخلك الأسترالي. وهذا هو الجزء الذي تستطيع NewGen Finance Brokers مراجعته.

2. 02

   افهم الإقراض الإماراتي لغير المقيمين

   تقرض بعض البنوك الإماراتية المشترين المقيمين في الخارج، لكن بشروط أشد من تلك المطبقة على المقيمين. وعمليًا يقرض كثير منها ما بين نحو النصف و60% من قيمة المنزل الجاهز، ويضع كل بنك سياسته ضمن قواعد المصرف المركزي. توقّع أن توثّق دخلك الأسترالي بالتفصيل، وخصّص 0.25% من القرض إضافة إلى 270 درهم رسومًا ثابتة لدى دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل التمويل العقاري.

3. 03

   تحقق من أين يمكنك التملك

   يستطيع المشترون الأجانب تملك العقار ملكية حرة في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي، وتشمل مجتمعات الفلل والشقق الرئيسية. وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

4. 04

   خطّط للشراء عن بُعد

   يمكنك وضع قائمة مختصرة وتقديم العروض من أستراليا، ويمكن توقيع النموذج F رقميًا. وإذا تعذّر حضورك عملية النقل، يستطيع وكيل إتمامها نيابةً عنك بموجب توكيل يستوفي المتطلبات الإماراتية. احصل على مشورة قانونية لإعداد هذا المستند وتصديقه في أستراليا قبل موعد النقل بوقت كافٍ.

5. 05

   خطّط للجانب المالي

   خصّص نحو 7% فوق السعر في عملية إعادة بيع نموذجية: رسوم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) ورسوم مكتب الأمين وعمولة الوكالة وتكاليف التمويل العقاري إن اقترضت. ويفصّل دليل السوق الثانوية هذه البنود. والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا تتحرك تكلفتك بالدولار الأسترالي مع سعر صرف AUD/USD بين العرض والنقل.

6. 06

   احصل على مشورة ضريبية أسترالية مبكرًا

   يصرّح المقيمون لأغراض الضرائب في أستراليا بدخلهم من جميع أنحاء العالم. ويشمل ذلك إيجار عقار في دبي وأي مكسب رأسمالي عند البيع. تحدّث إلى مستشار ضريبي أسترالي حول كيفية تملّك العقار والتصريح به قبل أن تشتري.