Joshua Khoury
غرفة معيشة عصرية هادئة

الشراء في دبي

اشترِ عقاراً في دبي يلائم حياتك، لا مجرد مرشّحاتك.

أخبرني بما يهمك، وسأساعدك على التركيز على المنازل التي تستحق المعاينة.

باختصار

كيف تشتري عقاراً في دبي؟

لشراء عقار في دبي، حدّد ميزانيتك ومصدر التمويل أولاً، ثم اختر المجتمع السكني ونوع المنزل المناسبين لأسلوب حياتك، ثم قارن منازل بعينها من حيث الأرض والتصميم والحالة والإشغال. وبعد الاتفاق على السعر في منزل جاهز، يوقّع المشتري والبائع النموذج F، عادةً مع دفعة مقدّمة بنسبة 10%، ويكتمل نقل الملكية في مكتب تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك. خصّص نحو 7% فوق السعر لرسوم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% ورسوم مكتب التسجيل وعمولة الوكالة وتكاليف التمويل العقاري، كما يوضح دليل تكاليف النقل. ويمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار تملّكاً حراً في مناطق التملك الحر المحددة في دبي. ويعمل جوشوا مع المشترين فرداً لفرد، من الطلب الأول حتى سند الملكية.

آخر تحديث ·

إجابات سريعة

هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟

نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار تملّكًا حرًا في مناطق التملك الحر المحددة في دبي، وتشمل مجتمعات الفلل والشقق الرئيسية، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسم المشتري نفسه. ويرتبط وضع التملك الحر بالمجتمع والقطعة المعنيين، لذا تأكد منه لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الالتزام. ويغطي دليل المشترين الأستراليين الشراء من الخارج.

هل يمنحني شراء عقار في دبي تأشيرة؟

ليس تلقائيًا. قد تدعم ملكية العقار طلب الإقامة في الإمارات في بعض الحالات، ومنها مسار الإقامة الذهبية، لكن الشراء لا يُصدر بحد ذاته تصريح إقامة، ويبقى القرار بيد الجهة المختصة. وتنشر الجهات المختصة في دبي حاليًا مسارًا يبدأ من 2 مليون درهم. والأهلية مرتبطة بالتاريخ، لذا اقرأ دليل العقارات للإقامة الذهبية قبل تحديد ميزانية بناءً عليها.

كيف يتم الأمر

طريقة أوضح للعثور على منزلك القادم.

تحصل على بحث مركّز ومقارنات مباشرة ومساعدة في كل خطوة مهمة.

حدّد

أخبرني بما يهمك

ميزانيتك وتوقيتك والمناطق المفضلة، وما أنت مستعد للتنازل عنه وما لست مستعداً له.

قارن

اطّلع على المفاضلات بوضوح

افهم الفروق في الموقع والتصميم والحالة والخصوصية والإمكانات المستقبلية.

أتمّ

تحرّك بثقة

احصل على مساعدة عملية في المعاينات والعرض والتفاوض والخطوات حتى التسليم.

الملكية والأهلية

تأكد من قواعد الملكية الحالية لوضعك وللعقار المحدد قبل الالتزام. وقد يكون من المناسب طلب مشورة قانونية أو ضريبية متخصصة.

نوع العقار والمنطقة

اختر بين الفلل والتاون هاوس والشقق بحسب طريقة استخدامك للمنزل، ثم قارن المجتمعات السكنية من خلال روتينك الأسبوعي الفعلي.

النقد والتمويل والتكاليف

حدّد مسار التمويل مبكراً واترك هامشاً لتكاليف الشراء والتمويل والنقل والملكية. ويجب تأكيد المبلغ الدقيق لمعاملتك.

فحوصات السوق الثانوية

راجع الحالة والتعديلات والإشغال والتزامات الخدمات وتوقيت البائع. ينبغي أن يختبر الفحص المنزل نفسه، لا الإعلان فقط.

العرض والتفاوض

ابنِ العرض على العقار والبدائل ذات الصلة وحدودك الخاصة. وأبقِ السعر والمشمولات والتوقيت والشروط المعلّقة واضحة كتابةً.

نقل الملكية والتسليم

نسّق الوثائق والتمويل وأي شهادة عدم ممانعة مطلوبة ونقل الملكية الرسمي. قد يختلف التسلسل، لذا أكّد المسؤوليات منذ البداية.

قارن الفرق

منزلان. الميزانية نفسها. ملاءمة مختلفة تماماً.

تُظهر لك القائمة المختصرة الجيدة ما تكسبه وما تتخلى عنه وأي منزل يناسبك أكثر.

فيلا مجددة بحديقة كبيرة غير منتظمة الشكل وتراس مظلل

المنزل أ

  • حديقة أكبر بشكل غير مألوف
  • يطل على طريق من الخلف
  • مجدد وجاهز للسكن
فيلا بحالتها الأصلية بحديقة صغيرة وإطلالة خضراء مفتوحة

المنزل ب

  • حديقة أصغر وأسهل في الاستخدام
  • لا يوجد منزل خلفه مباشرة
  • يحتاج إلى تحديث، مع مساحة لتضفي عليه لمستك

نظرة سريعة

شراء منزل جاهز: الخطوات والتكاليف.

التسلسل المعتاد في إعادة بيع عقار بدبي والرسوم المصاحبة لكل مرحلة. يُتفق على من يدفع في النموذج F؛ والأرقام كما في أكتوبر 2026.

المراحل الرئيسية والتكاليف عند شراء منزل جاهز في دبي
المرحلةما يحدثالتكلفة المعتادة على المشتري
الطلب والتمويلالميزانية، النقد أو التمويل العقاري، وموافقة مبدئية من البنك عند الاقتراضرسوم البنك تختلف بحسب المقرض
البحث والمعايناتقائمة مختصرة ومقارنة ومعاينة منازل محددةلا شيء
العرض والنموذج Fالاتفاق على السعر والشروط؛ توقيع عقد إعادة البيع القياسي لدى ريرا (RERA)دفعة مقدّمة، عادةً 10% من السعر
شهادة عدم ممانعة من المطوّريسدّد البائع المستحقات ويحصل على شهادة عدم الممانعةيدفعها البائع عادةً
نقل الملكيةالإتمام في مكتب تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ ويصدر سند الملكية باسمك4% رسوم نقل لدى دائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم مكتب التسجيل البالغة 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة عند 500,000 درهم فأكثر
تسجيل التمويل العقاريعند الاقتراض، يُسجَّل رهن البنك لدى دائرة الأراضي والأملاك0.25% من قيمة القرض + 270 درهم رسوماً ثابتة لدى دائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم خدمة مكتب التسجيل البالغة 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة

خريطة مجتمعات دبي

اكتشف دبي بحسب المجتمع السكني.

كل دبوس يمثّل مجتمعاً سكنياً يغطّيه جوشوا، مع دليل موجز للمنازل فيه. ليس كل منزل قد يتغيّر مالكه معروضاً للبيع، فاسأل عن الخيارات غير المعلنة في المجتمعات التي تناسبك.

  • المجتمع السكني

مواقع تقريبية. هذه ليست إعلانات أو عروضاً؛ وتُشارك التفاصيل بشكل خاص عند الاستفسار.

قارن مجتمعات الفلل في دبي على الخريطة الكاملة

المجتمعات على الخريطة

مجتمعات الفلل والتاون هاوس

22 communities

الواجهات البحرية والساحلية

11 communities

المركز والمدينة

11 communities

أنحاء دبي الأوسع

10 communities
طلب شراء خاصالخطوة 1 من 5

01 / هدفك

ماذا تريد من هذا المنزل؟

ابدأ بكيفية استخدامك له وبالأمر الوحيد الذي لا تريد التنازل عنه.

الاستخدام المقصود

مثلاً: حديقة خاصة، أو مشوار مدرسي سهل، أو الجاهزية للسكن، أو مساحة للتجديد.

أسئلة

أسئلة شائعة.

كم تكلّف عملية شراء منزل في دبي؟

في عملية إعادة بيع جاهزة نموذجية، خصّص نحو 7% فوق السعر: رسوم نقل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، ورسوم مكتب التسجيل، وعمولة الوكالة، وتسجيل التمويل العقاري إن اقترضت. يعرض دليل تكاليف النقل مثالاً تفصيلياً.

كم أحتاج من دفعة مقدّمة للتمويل العقاري في دبي؟

تضع قواعد مصرف الإمارات المركزي سقفاً لنسبة التمويل إلى قيمة العقار لمشتري المنزل الأول من المقيمين الأجانب عند 80% حتى 5 مليون درهم و70% فوق ذلك، لذا توقّع دفعة مقدّمة لا تقل عن 20% إضافة إلى التكاليف. وتبلغ النسبة القصوى للعقارات على الخارطة 50%، وتضع البنوك شروطاً أشد لغير المقيمين.

هل أشتري على الخارطة أم منزلاً جاهزاً؟

يمكن معاينة المنزل الجاهز واستخدامه فوراً؛ أما على الخارطة فتتوزع الدفعات لكنه ينطوي على مخاطر الإنجاز وسقف اقتراض أدنى. يقارن دليل الشراء على الخارطة مقابل الجاهز بينهما.

راسل جوش على واتساب