تقع مجتمعات الفلل في دبي في عدة تجمعات: مدينة الإمارات للعيش (الينابيع والمروج والبحيرات وتلال الإمارات، بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل) مع جميرا بارك خلف أبراج بحيرات جميرا؛ ودبي هيلز استيت قبالة شارع الخيل؛ والمرابع العربية ومجتمعات دبي لاند على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد؛ وسعفات نخلة جميرا على الساحل. يعتمد الأنسب على ميزانيتك وحجم المنزل وقطعة الأرض التي تحتاجها ومساراتك اليومية وما إذا كنت تريد مجتمعاً عريقاً أم أحدث. في طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، يتكرر ذكر الينابيع (23.5%) والمرابع العربية (19.2%) والمروج (17.1%) أكثر من غيرها. تضع هذه الصفحة 24 مجتمعاً من مجتمعات الفلل على الخريطة، وتقارنها جنباً إلى جنب، وتجيب عن سؤال الشراء الرئيسي في كل منها.
من الأسماء الراسخة إمارات ليفينغ (الينابيع والمروج والبحيرات وتلال الإمارات)، والمرابع العربية وجميرا بارك ودبي هيلز استيت والفلل على سعفات نخلة جميرا. ومن المجتمعات الأحدث المرابع العربية 3 وتلال الغاف وداماك لاجونز وذا فالي. تعرض الخريطة كل مجتمع منها بملخص قصير موثّق بالمصادر.
هل يستطيع الأجانب شراء فيلا في هذه المجتمعات؟
نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار تملّكًا حرًا في مناطق التملك الحر المحددة في دبي، وتشمل مجتمعات الفلل الرئيسية المتكاملة التخطيط، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسم المشتري نفسه. تأكد لدى دائرة الأراضي والأملاك من وضع التملك الحر للمجتمع والقطعة بعينهما، ومن سند الملكية، قبل أن تلتزم.
خريطة تفاعلية
مجتمعات الفلل في دبي على خريطة واحدة.
كل دبوس يحدد المركز التقريبي لمجتمع سكني. والدبابيس الأكبر والأغمق تُذكر في عدد أكبر من طلبات المشترين التي تعامل معها جوشوا. اختر دبوساً لملخص موجز، أو صفِّ بحسب نوع المنزل وغرف النوم.
اسحب أو استخدم مفاتيح الأسهم للتحريك. استخدم القرص أو الأزرار أو + و − للتكبير والتصغير.
مرتفع جداً
مرتفع
مستقر
محدود
اسأل عن الطلب الحالي
مواقع تقريبية. هذه ليست إعلانات أو عروضاً؛ وتُشارك التفاصيل بشكل خاص عند الاستفسار.
كل مجتمع على الخريطة
مجتمعات الفلل والتاون هاوس
22 communities
المرابع العربية
مجتمع فلل وتاون هاوس عريق من إعمار قرب نادي المرابع العربية للغولف ونادي دبي للبولو والفروسية، ويضم أحياء متميزة مثل سهيل وسافانا وألفورادا.
† يضم المجتمع شققاً أيضاً، لذا تشمل أرقام طلبات مشتريه مشتري الشقق. تأتي الحصص من مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي (أكتوبر 2026)؛ وقد يذكر الطلب الواحد أكثر من مجتمع، لذا تتجاوز مجاميع الحصص 100%.
كيف تختار مجتمع فلل
ابدأ بمساراتك. قُد من كل مجتمع سكني إلى العمل والمدرسة في الأوقات التي تتنقل فيها عادةً. يختلف الوصول بين البوابات والأحياء، وليس فقط بين المجتمعات.
حدّد حجم المنزل وقطعة الأرض. قرّر غرف النوم والحديقة ومواقف السيارات التي تحتاجها، ثم أبقِ فقط المجتمعات التي توفرها أنواع فللها.
اختر عريقاً أو أحدث. المجتمعات العريقة فيها مساحات خضراء ناضجة وتاريخ في إعادة البيع؛ أما الأحدث فبناؤها أحدث وقد يستمر البناء حولك.
قارن المتماثل بالمتماثل. داخل المجتمع الواحد، قارن الحي نفسه ونوع الفيلا نفسه وموقع القطعة والحالة. المتوسط على مستوى المجتمع يخفي منازل شديدة الاختلاف.
تحقق من الأدلة للمنزل المحدد. استخدم المبيعات المسجّلة من بيانات دائرة الأراضي والأملاك للحي والنوع نفسيهما، وافحص الهيكل والخدمات وأي توسعات.
بيانات أصلية
أي مجتمعات الفلل يسأل عنها المشترون أكثر؟
الينابيع هو مجتمع الفلل الأكثر ذكراً في المؤشر، إذ ورد في 23.5% من طلبات مشتري الفلل، يليه المرابع العربية (19.2%) والمروج (17.1%).
المنازل بثلاث غرف نوم هي الأكثر طلباً بوجه عام: 51% من طلبات مجتمعات الفلل التي تحدد غرف النوم تشمل ثلاث غرف، و42% تشمل أربعاً.
بين المجتمعات المقتصرة على الفلل، يسجّل المرابع العربية 2 أعلى نسبة لطلبات الأربع غرف نوم (75% من طلباته).
المصدر: مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي من The Broker Josh، أكتوبر 2026
إجابة موجزة وموثّقة لكل مجتمع فلل على الخريطة، بترتيب طلب المشترين. يظل كل منزل بحاجة إلى معاينته ومقارنته على حدة.
المرتبة 1 بحسب طلب المشترين · إعمار
هل الينابيع مكان جيد لشراء فيلا؟
يناسب الينابيع المشترين الراغبين في تاون هاوس أو فيلا عائلية مدمجة في مجتمع عريق بين البحيرات والحدائق. وهو أكبر مجتمع في مدينة الإمارات للعيش، بـ 4,856 منزلاً في 14 مجتمعاً فرعياً؛ ومن يحتاج فيلا مستقلة كبيرة أو قطعة أرض واسعة يقارن عادةً بـ المروج أو البحيرات المجاورين. ورد ذكره في 23.5% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 1 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو ثلاث غرف نوم.
المنازل
تاون هاوس وفلل
أحجام الفلل
تاون هاوس من 2 إلى 4 غرف نوم؛ فلل مستقلة 5 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
أكبر مجتمع في مدينة الإمارات للعيش: 4,856 منزلاً في 14 مجتمعاً فرعياً
مسارات مشي حول البحيرات والحدائق، ومسابح، ومناطق لعب، وملاعب كرة سلة
سوق الينابيع، بأكثر من 100 متجراً ومطعماً
الوصول
في الطرف الجنوبي من مدينة الإمارات للعيش، الواقعة بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44)
طلب المشترين
مرتفع جداً · 23.5% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 1 من 22) · الأكثر طلباً: 3 غرف نوم
يناسب
مشترو أول فيلا أو تاون هاوس والعائلات الراغبون في مجتمع عريق تتوافر فيه المتاجر.
يناسب المرابع العربية العائلات الراغبة في مجتمع فلل عريق ومنسّق المساحات الخضراء، فيه غولف وفروسية ومدارس. أُطلق في 2004، ويتألف من أحياء متميزة تمتد من تاون هاوس بغرفتي نوم إلى فلل بسبع غرف نوم، لذا يهم الحي ونوع الفيلا أكثر من اسم المجتمع. ورد ذكره في 19.2% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 2 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو ثلاث غرف نوم.
المنازل
فلل وتاون هاوس
أحجام الفلل
تاون هاوس من 2 إلى 4 غرف نوم؛ فلل من 3 إلى 7 غرف نوم بحسب الحي (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
نادي المرابع العربية للغولف، ملعب بطولات من 18 حفرة، داخل المجتمع
نادي دبي للبولو والفروسية
بحيرات مع مسارات للمشي
Jumeirah English Speaking School ومدرسة رانشز الابتدائية داخل المجتمع
الوصول
على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، في وادي الصفا 6
نحو 10 دقيقة من القرية العالمية (تقدير المطوّر)
طلب المشترين
مرتفع جداً · 19.2% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 2 من 22) · الأكثر طلباً: 3 غرف نوم
يناسب
العائلات الراغبة في مجتمع مستقر وحديقة ومدارس قريبة، ولا تمانع القيادة لقضاء معظم المشاوير.
يناسب المروج المشترين الراغبين في فيلا مستقلة أكبر في مجتمع عريق بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل. وتتألف مجتمعاته الفرعية التسعة من فلل مستقلة من طابقين حول البحيرات والحدائق، بجوار تلال الإمارات والينابيع. ورد ذكره في 17.1% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 3 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو أربع غرف نوم.
المنازل
فلل مستقلة
أحجام الفلل
فلل مستقلة من 3 إلى 7 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
تسعة مجتمعات فرعية من فلل مستقلة من طابقين حول البحيرات والحدائق
مسابح ومناطق شواء وملاعب تنس وكرة سلة ونادٍ رياضي في الهواء الطلق وحدائق للكلاب
سوق المروج وقرية ميدوز للتسوق والمطاعم
الوصول
في مدينة الإمارات للعيش، بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44)
طلب المشترين
مرتفع جداً · 17.1% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 3 من 22) · الأكثر طلباً: 4 غرف نوم
يناسب
العائلات الراغبة في فيلا مستقلة بحديقة في مجتمع ناضج، دون ضخامة قطعة أرض في تلال الإمارات.
يناسب دبي هيلز استيت المشترين الراغبين في فيلا أو تاون هاوس أحدث في مجتمع مخطَّط رئيسياً فيه ملعب غولف وحدائق كبيرة ومول رئيسي. وهو يجمع الشقق مع الفلل، لذا يحدد الحي والقطعة والإطلالة المنزل لا اسم المجتمع. ورد ذكره في 14.8% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 4 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو الاستوديو أو غرفة نوم واحدة. ولأن المجتمع يضم شققاً أيضاً، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وتاون هاوس وشقق
أحجام الفلل
فلل من 3 إلى 7 غرف نوم؛ تاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
مبني حول نادي دبي هيلز للغولف ذي الـ 18 حفرة
دبي هيلز مول داخل المجتمع
حديقة دبي هيلز وحدائق ومساحات مفتوحة أخرى، مع مسار للدراجات
ثلاث مدارس داخل المجتمع (رقم المطوّر)
الوصول
دبي هيلز مول ومدخل بارك غيت على شارع الخيل
روابط طرق إلى شارع الشيخ محمد بن زايد
طلب المشترين
مرتفع جداً · 14.8% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 4 من 22) · الأكثر طلباً: استوديو أو 1 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
العائلات والمهنيون الراغبون في سكن حديث وحدائق ومتاجر في مجتمع واحد، وموقعه مركزي نسبياً في المدينة.
يناسب نخلة جميرا المشترين الذين يأتي المنزل المطل على الشاطئ والواجهة البحرية في مقدمة أولوياتهم. للجزيرة ثلاثة أجزاء: الجذع والسعفات والهلال، والفلل على السعفات، حيث يختلف موقع السعفة والقطعة والشاطئ والإطلالة من منزل إلى آخر. ورد ذكره في 12.8% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 5 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو الاستوديو أو غرفة نوم واحدة. ولأن المجتمع يضم شققاً أيضاً، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل على السعفات؛ وشقق على الجذع والهلال
أحجام الفلل
اطلب المخططات للحي الذي تفكر فيه
المحيط والمرافق
فلل على السعفات، مع شقق وفنادق على الجذع والهلال
نخيل مول وحديقة الاتحاد على الجزيرة
الوصول
يربط مونوريل النخلة بين أبراج غيتواي عند مدخل الجزيرة وأتلانتس في طرفها الأبعد
طلب المشترين
مرتفع جداً · 12.8% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 5 من 22) · الأكثر طلباً: استوديو أو 1 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
المشترون الذين يضعون المنزل المطل على الواجهة البحرية مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ أولاً، ومستعدون لفحص موقع كل فيلا وحالتها بدقة.
يناسب البحيرات المشترين الراغبين في فيلا مستقلة بإطلالة على البحيرة والحديقة في جزء أصغر وعريق من مدينة الإمارات للعيش. يضم قرابة 1,000 منزل في خمسة مجتمعات فرعية هي ديمة وفرات ومعين وزلال وغدير، ويتوسطه نادي البحيرات. ورد ذكره في 11.9% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 6 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو ثلاث غرف نوم.
المنازل
فلل مستقلة
أحجام الفلل
فلل مستقلة من 3 إلى 5 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
قرابة 1,000 منزل في خمسة مجتمعات فرعية
نادي البحيرات، مع نادٍ رياضي ومسابح وملاعب تنس ومطعم وسوبرماركت
مسارات مشي حول البحيرة والحديقة
الوصول
في مدينة الإمارات للعيش، بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44)
طلب المشترين
مرتفع جداً · 11.9% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 6 من 22) · الأكثر طلباً: 3 غرف نوم
يناسب
العائلات الراغبة في فيلا مستقلة في محيط أهدأ وناضج قرب «ذا غرينز».
يناسب جميرا بارك المشترين الراغبين في فيلا مستقلة على قطعة أرض واسعة قرب أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا. وتصف نخيل أكثر من 3,000 فيلا على مساحة 380 هكتاراً من الحدائق والمساحات الخضراء. ورد ذكره في 7% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 7 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو أربع غرف نوم.
المنازل
الفلل
أحجام الفلل
فلل من 3 إلى 5 غرف نوم بحسب القطعة (Khaleej Times)
المحيط والمرافق
أكثر من 3,000 فيلا على مساحة 380 هكتاراً من الحدائق والمساحات الخضراء
جناح مجتمعي وملاعب تنس وكرة سلة وملعب كرة قدم ونوادٍ رياضية في الهواء الطلق
مركزان مجتمعيان بمطاعم ومقاهٍ، إضافة إلى مسجد ومدرسة
الوصول
خلف أبراج بحيرات جميرا، على بعد نحو خمس دقائق (نخيل)
بجوار جزر جميرا
طلب المشترين
مرتفع · 7% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 7 من 22) · الأكثر طلباً: 4 غرف نوم
يناسب
العائلات الراغبة في مساحة الأرض والمساحات الخضراء مع البقاء قريبة من المارينا وأبراج بحيرات جميرا.
تناسب قرية جميرا مثلث المشترين الراغبين في فيلا أو تاون هاوس بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، وغالباً كبديل للمجتمعات الأعرق القريبة. وتصف نخيل فللاً وتاون هاوس بطرازين عربي ومتوسطي، مع مبانٍ سكنية لمطورين آخرين في المنطقة نفسها. ورد ذكرها في 3.7% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، وتحتل المرتبة 8 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو غرفتا نوم. ولأن المجتمع يضم شققاً أيضاً، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وتاون هاوس، مع مبانٍ سكنية
أحجام الفلل
اطلب المخططات للحي الذي تفكر فيه
المحيط والمرافق
فلل وتاون هاوس بطرازين عربي ومتوسطي
الخيل أفينيو للتسوق والترفيه
حدائق وملاعب بادل وتنس وكرة سلة وملاعب كريكيت
الوصول
بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل
طلب المشترين
مرتفع · 3.7% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 8 من 22) · الأكثر طلباً: 2 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
المشترون الراغبون في منزل بحديقة عند نقطة دخول أيسر، ويدققون في التجمّع المحدد بعناية.
يناسب المرابع العربية 2 المشترين الذين يحبون منطقة المرابع العربية لكنهم يريدون مرحلة أحدث من الفلل العائلية. أُطلق في 2013 بجوار المجتمع الأصلي، ويضم أحياء فلل مثل روزا وليلى وسمرا وكازا وتاون هاوس كاميليا، مع مسارات للمشي والدراجات في أرجائه. ورد ذكره في 3.6% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 9 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو أربع غرف نوم.
المنازل
فلل وتاون هاوس
أحجام الفلل
فلل من 3 إلى 6 غرف نوم؛ تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات، إعمار)
المحيط والمرافق
مسارات مشي ومسارات دراجات ونوادٍ رياضية في الهواء الطلق وملاعب ومسابح ومراكز تجارية
قرب نادي المرابع العربية للغولف ونادي دبي للبولو والفروسية
الوصول
بجوار المرابع العربية الأصلي مباشرة (إعمار)
طلب المشترين
مرتفع · 3.6% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 9 من 22) · الأكثر طلباً: 4 غرف نوم
يناسب
العائلات الراغبة في فيلا أحدث من «ذا رانشز» الأصلي مع المحيط نفسه.
المرتبة 10 بحسب طلب المشترين · مدينة دبي الرياضية وأركابيتا (مشروع مشترك)
هل فيكتوري هايتس مكان جيد لشراء فيلا؟
يناسب فيكتوري هايتس المشترين الراغبين في مجتمع فلل مسوَّر على ملعب غولف وبحجم أصغر. يضم ما يقل قليلاً عن 1,000 فيلا وتاون هاوس في قرى حول ملعب The Els Club للغولف في مدينة دبي الرياضية. ورد ذكره في 2.7% من طلبات مشتري الفلل التي تعامل معها جوشوا، ويحتل المرتبة 10 من 22. والحجم الأكثر طلباً هو أربع غرف نوم.
المنازل
فلل وتاون هاوس
أحجام الفلل
تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم؛ فلل من 4 إلى 6 غرف نوم (Khaleej Times)
المحيط والمرافق
مبني حول ملعب The Els Club للغولف، من تصميم Ernie Els
ما يقل قليلاً عن 1,000 فيلا وتاون هاوس في ثماني قرى
جزء من مدينة دبي الرياضية
الوصول
بالقرب من تقاطع شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد (خليج تايمز)
طلب المشترين
مرتفع · 2.7% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 10 من 22) · الأكثر طلباً: 4 غرف نوم
يناسب
للمشترين الذين يبحثون عن أجواء ملاعب الغولف ومجتمع سكني مسوّر أصغر حجمًا.
يناسب مدن المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا عائلية أحدث حول حديقة مركزية كبيرة في دبي لاند. معظم المنازل تاون هاوس، مثل أرابيلا والرنيم، مع فلل مستقلة في راحات. يرد المجتمع في 2.2% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 11 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ثلاث غرف نوم.
المنازل
تاون هاوس وفلل، مع بعض الشقق
أحجام الفلل
تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم (دبي للعقارات)؛ فلل من 4 إلى 5 غرف نوم (غلف نيوز)
المحيط والمرافق
حديقة مدن المركزية مع مسارات للدراجات والجري وملاعب رياضية ومناطق ألعاب
مراكز مجتمعية تضم مطاعم ومتاجر وعيادات
مدخل مباشر إلى مدرسة جبل علي، الواقعة في داماك هيلز المجاورة
الوصول
على شارع القدرة في دبي لاند
إطلالة سهلة على شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد (دبي للعقارات)
طلب المشترين
مرتفع · 2.2% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 11 من 22) · الأكثر طلباً: 3 غرف نوم
يناسب
للعائلات التي تريد تاون هاوس بحديقة وبجواره متنزه.
يناسب جميرا جولف استيتس المشترين الباحثين عن فيلا على ملعب غولف بطولات أو بالقرب منه. صُمم حول ملعبي إيرث وفاير من تصميم غريغ نورمان، ويستضيف بطولة دي بي ورلد تور، ويضم أكثر من 1,500 فيلا وتاون هاوس وشقة في أكثر من اثني عشر مجتمعًا. يرد في 2.1% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 12 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو خمس غرف نوم. ولأن المجتمع يضم شققًا أيضًا، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وتاون هاوس وشقق
أحجام الفلل
اطلب المخططات للحي الذي تفكر فيه
المحيط والمرافق
ملعبان من 18 حفرة، إيرث وفاير، من تصميم غريغ نورمان
الموقع المستضيف لبطولة دي بي ورلد تور
أكثر من 1,500 فيلا وتاون هاوس وشقة في أكثر من اثني عشر مجتمعًا
الوصول
على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
محطة مترو دبي خاصة به على الخط الأحمر، فرع المسار 2020
طلب المشترين
مرتفع · 2.1% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 12 من 22) · الأكثر طلباً: 5 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
لاعبو الغولف والمشترون الذين يريدون إطلالات على الممرات الخضراء ويقارنون بين كل مجتمع داخل المشروع.
يناسب داماك هيلز المشترين الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس في مجتمع غولف في دبي لاند، مع مدرسة ومرافق ترفيهية داخله. صُمم حول نادي ترامب إنترناشيونال للغولف دبي، ويضم شققًا أيضًا. يرد في 1.9% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 13 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ثلاث غرف نوم. ولأن المجتمع يضم شققًا أيضًا، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وتاون هاوس وشقق
أحجام الفلل
تاون هاوس من 2 إلى 3 غرف نوم؛ فلل من 3 إلى 6 غرف نوم (داماك)
المحيط والمرافق
نادي ترامب إنترناشيونال للغولف دبي ومساحات واسعة من المتنزهات
يناسب داماك لاجونز المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا أحدث في مجتمع بطابع البحيرات، ولا يمانعون منطقة لا تزال قيد الإنجاز. تحيط البحيرات بتجمعاته السكنية ذات الطابع المتوسطي، وتصف داماك عددًا من مرافقه بأنها مخططة. يرد في 1.5% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 14 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو أربع غرف نوم.
المنازل
تاون هاوس وفلل
أحجام الفلل
تاون هاوس من 4 إلى 5 غرف نوم في تجمعات مثل مالطا وميكونوس (داماك)
المحيط والمرافق
تجمعات سكنية بطابع متوسطي مثل سانتوريني وكوستا برافا ومالطا وميكونوس حول البحيرات والشواطئ الرملية
مسبح أمواج ونادٍ اجتماعي وسينما عائمة، بعضها قيد التخطيط
الوصول
على امتداد شارع حصة، مقابل داماك هيلز
ارتباط بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وشارع الخيل (داماك)
طلب المشترين
مستقر · 1.5% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 14 من 22) · الأكثر طلبًا: 4 غرف نوم
يناسب
للمشترين الذين يريدون منزلًا أحدث ومستعدين للتحقق من مرحلة البناء في التجمع المحيط به.
يناسب ذا فالي المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا مزدوجة أحدث من إعمار بعيدًا عن وسط المدينة. يقع على طريق دبي – العين، وفيه مركز مدينة خاص به وقرية رياضية وشاطئ اصطناعي. يرد في 1.3% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 15 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ثلاث غرف نوم.
المنازل
تاون هاوس وفلل مزدوجة
أحجام الفلل
تاون هاوس وفلل مزدوجة من 3 إلى 5 غرف نوم (قائمة مشاريع إعمار)
يناسب تلال الغاف المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا أحدث حول بحيرة صالحة للسباحة، مع مدرسة داخل المجتمع. تتراوح أحياء ماجد الفطيم بين تاون هاوس إيلان والفلل المزدوجة والقصور. يرد في 1.2% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 16 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو أربع غرف نوم.
المنازل
تاون هاوس وفلل وقصور
أحجام الفلل
تاون هاوس إيلان من 3 إلى 4 غرف نوم؛ وتختلف أحجام الفلل والقصور بحسب الحي (ماجد الفطيم)
المحيط والمرافق
لاجون الغاف، بحيرة ترفيهية بشواطئ رملية بيضاء
11 كم من مسارات الدراجات و18 كم من مسارات المشي
مدرسة رويال غرامر غيلدفورد دبي داخل المجتمع
الوصول
عند تقاطع شارع حصة وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان
بجوار فيكتوري هايتس وجميرا جولف استيتس
طلب المشترين
مستقر · 1.2% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 16 من 22) · الأكثر طلبًا: 4 غرف نوم
يناسب
للعائلات التي تريد منزلًا أحدث مع بحيرة ومسارات ومدرسة قريبة.
يناسب تاون سكوير المشترين الباحثين عن تاون هاوس حول حديقة مركزية كبيرة بسعر دخول ميسّر. يضم مجتمع نشامة تاون هاوس وشققًا وليس فللًا مستقلة. يرد في 1.2% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 17 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ثلاث غرف نوم. ولأن المجتمع يضم شققًا أيضًا، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
تاون هاوس وشقق
أحجام الفلل
تاون هاوس من 3 إلى 4 غرف نوم (غلف نيوز)
المحيط والمرافق
حديقة مركزية بمساحة 50,000 متر مربع
13 كم من مسارات الدراجات ومضمار للجري بطول 10 كم
أكثر من 250 منفذ تجزئة
الوصول
قبالة شارع القدرة، مع ارتباط مباشر بشارع الإمارات (E611) (غلف نيوز)
طلب المشترين
مستقر · 1.2% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 17 من 22) · الأكثر طلبًا: 3 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
مشترو المنازل لأول مرة والعائلات التي تريد تاون هاوس بجانب الحديقة بدلًا من فيلا مستقلة.
يناسب البراري المشترين الباحثين عن فيلا كبيرة في مجتمع منخفض الكثافة تشكّل المساحات الخضراء ميزته الأساسية. يُخصَّص أكثر من نصف أراضيه للمساحات الخضراء، مع حدائق موضوعية ومجارٍ مائية، وبعض التجمعات عبارة عن قطع أراضٍ لبناء منازل بحسب الطلب. يرد في 1.1% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 18 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو الاستوديو أو غرفة نوم واحدة. ولأن المجتمع يضم شققًا أيضًا، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وشقق
أحجام الفلل
فلل من 4 إلى 7 غرف نوم، إضافة إلى قطع أراضٍ لبناء منازل بحسب الطلب (البراري)
المحيط والمرافق
أكثر من نصف مساحته البالغة 15.3 مليون قدم مربعة مخصص للمساحات الخضراء، مع حدائق موضوعية ومجارٍ مائية
نادي ذا باي الصحي ومنتجع صحي
تجمعات مخصصة لقطع الأراضي فقط لبناء منازل بحسب الطلب
الوصول
قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد، على الجانب المقابل للقرية العالمية (ذا ناشيونال)
طلب المشترين
مستقر · 1.1% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 18 من 22) · الأكثر طلبًا: استوديو أو 1 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
للمشترين الذين يريدون الخصوصية والمساحات الخضراء وفيلا أكبر، ولا يمانعون موقعًا داخليًا.
يناسب إعمار الجنوب المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا أحدث في مجتمع غولف ضمن دبي الجنوب، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. وهو مسوّر ومطل على حديقة، وفيه ملعب من 18 حفرة ومركز تجزئة خاص به. يرد في 1.1% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 19 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ثلاث غرف نوم. ولأن المجتمع يضم شققًا أيضًا، تشمل هذه الأرقام مشتري الشقق.
المنازل
فلل وتاون هاوس وشقق
أحجام الفلل
تاون هاوس من 2 إلى 4 غرف نوم؛ فلل من 3 إلى 5 غرف نوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
ملعب غولف بطولات من 18 حفرة
25 حدائق في الأحياء ومركز للتسوق والمطاعم
تصميم مسوّر ومطل على حديقة
الوصول
على بعد نحو سبع دقائق من مطار آل مكتوم الدولي (إعمار لإدارة المجتمعات)
قريب من شارع الشيخ محمد بن زايد، مع الوصول عبر شارع إكسبو (إعمار)
طلب المشترين
مستقر · 1.1% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 19 من 22) · الأكثر طلبًا: 3 غرف نوم · يشمل طلبات الشقق
يناسب
للمشترين الذين يعملون في دبي الجنوب أو جبل علي، أو يريدون منزلًا أحدث بعيدًا عن المركز.
يناسب تلال الإمارات المشترين الباحثين عن فيلا كبيرة مبنية بشكل فردي على قطعة أرض واسعة، مع إطلالات على الغولف أو البحيرات. يُصمَّم كل منزل ويُبنى بشكل فردي على قطع أراضٍ مساحتها من 12,000 إلى 45,000 قدم مربعة، لذا يحتاج كل منزل إلى فحوص بناء وحالة خاصة به. يرد في 0.9% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 20 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو ست غرف نوم فأكثر.
المنازل
فلل مستقلة مبنية حسب الطلب
أحجام الفلل
منازل مبنية بحسب الطلب على قطع أراضٍ من 12,000 إلى 45,000 قدم مربعة؛ دون نطاق قياسي لغرف النوم (إعمار لإدارة المجتمعات)
المحيط والمرافق
منازل مبنية بحسب الطلب على قطع أراضٍ من 12,000 إلى 45,000 قدم مربعة
تطل معظم المنازل على إحدى البحيرات البالغ عددها 17 أو على ممرات ملعب الغولف
نادي مونتغومري للغولف ضمن إمارات ليفينغ
الوصول
في مدينة الإمارات للعيش، بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44)
طلب المشترين
مستقر · 0.9% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 20 من 22) · الأكثر طلبًا: 6+ غرف نوم
يناسب
للمشترين الذين يريدون الخصوصية والأرض ومسكنًا فريدًا، وسيدرسون البناء بالتفصيل.
يناسب المرابع العربية 3 المشترين الباحثين عن تاون هاوس أو فيلا جديدة البناء من إعمار بالقرب من ذا رانشيز الأصلي. أُطلق في 2022، وهو مجتمع مسوّر يضم أكثر من 4,000 منزل ويخترقه نهر هادئ. يرد في 0.7% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 21 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو أربع غرف نوم.
المنازل
فلل وتاون هاوس
أحجام الفلل
من 3 إلى 5 غرف نوم في الفلل والتاون هاوس (إعمار)
المحيط والمرافق
نهر هادئ يخترق الحي
مجتمع مسوّر بخمسة مداخل ويضم أكثر من 4,000 منزل
مرافق رياضية ومسابح ومناطق لعب ومسارات للمشي ومحال تجزئة
الوصول
في دبي لاند، بجوار المرابع العربية الأصلي
على بعد نحو 10 دقيقة من القرية العالمية ونادي دبي للبولو والفروسية (إعمار)
طلب المشترين
مستقر · 0.7% من طلبات مشتري مجتمعات الفلل (المرتبة 21 من 22) · الأكثر طلبًا: 4 غرف نوم
يناسب
للمشترين الذين يريدون منزلًا جديدًا في منطقة رانشيز ويقبلون مجتمعًا أحدث لا يزال في طور النضج.
يناسب حدائق ند الشبا المشترين الباحثين عن فيلا عصرية قريبة من وسط مدينة دبي وميدان. صُمم مجتمع مراس حول بحيرات ومسابح أمواج، مع مدرسة ومحال تجزئة ونادٍ اجتماعي. يرد في 0.5% من طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، ويحتل المرتبة 22 من 22. الحجم الأكثر طلبًا هو أربع غرف نوم.
المنازل
فلل وتاون هاوس
أحجام الفلل
فلل من 3 إلى 7 غرف نوم؛ وبعض تاون هاوس بـ3 غرف نوم (مراس)
يناسب ديستريكت ون المشترين الباحثين عن فيلا كبيرة وعصرية قريبة من وسط مدينة دبي. يقع في مدينة محمد بن راشد، ويحيط ببحيرة كريستالية طويلة مع شاطئ وممشى خشبي، على بعد نحو 3 كم من برج خليفة. عدد طلبات المشترين التي تولّاها جوشوا وذُكر فيها قليل جدًا بما لا يتيح نشر رقم للطلب.
المنازل
فلل وشقق
أحجام الفلل
فلل من 4 إلى 8 غرف نوم (وورلد كونستركشن نتورك)
المحيط والمرافق
بحيرة كريستالية بطول نحو 7 كم، مع شاطئ وممشى خشبي
فلل بطرز عصرية وعربية حديثة ومتوسطية
الوصول
على بعد نحو 3 كم من برج خليفة، وبالقرب من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل
طلب المشترين
عدد الطلبات أقل من أن يُنشر
يناسب
للمشترين الذين يريدون فيلا كبيرة قرب وسط المدينة ومناطقها التجارية.
يناسب ذا فيلا المشترين الباحثين عن فيلا مستقلة كبيرة بطراز إسباني في دبي لاند. تصف دبي للعقارات فللًا بأفنية وتنسيق مواقع موضوعي، ومركزًا مجتمعيًا وحديقة كبيرة. عدد طلبات المشترين التي تولّاها جوشوا وذُكر فيها قليل جدًا بما لا يتيح نشر رقم للطلب.
المنازل
فلل مستقلة
أحجام الفلل
فلل من 4 إلى 6 غرف نوم (دبي للعقارات)
المحيط والمرافق
فلل بطراز إسباني مع أفنية وتنسيق مواقع موضوعي
مركز مجتمعي يضم سوبرماركت ومقهى وصيدلية
حديقة كبيرة ومناطق لعب وحضانة وملاعب تنس
الوصول
في وسط دبي لاند، مع وصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وطريق العين (دبي للعقارات)
طلب المشترين
عدد الطلبات أقل من أن يُنشر
يناسب
للعائلات التي تريد فيلا كبيرة وحديقة ولا تمانع موقعًا داخليًا.
إجابات مباشرة عن المجتمعات السكنية والخريطة والبيانات التي تقوم عليها.
ما مجتمعات الفلل في دبي التي يسأل عنها المشترون أكثر؟
في طلبات مشتري الفلل التي تولّاها جوشوا، يرد ذكر الينابيع والمرابع العربية والمروج أكثر من غيرها. يعرض مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي كل المجتمعات، مع تفصيل لغرف النوم والميزانية وحدوده.
هل تعرض الخريطة فللًا للبيع؟
لا. فهي تعرض مجتمعات لا منازل، وليس عليها أي إعلان أو عرض. لا يظهر منزل بعينه على هذا الموقع إلا بعد أن يوقّع المالك اتفاقية الإدراج (النموذج A) وبعد صدور تصريح الإعلان تراخيصي.
ما مدى دقة المواقع على الخريطة؟
تشير الدبابيس إلى المركز التقريبي لكل مجتمع، والطرق والساحل مبسّطة، لذا اعتبرها دقيقة بحدود كيلومتر تقريبًا. استخدم الخريطة لمقارنة مواقع المجتمعات لا للعثور على عقار.
كم مرة تُحدَّث بيانات طلب المشترين؟
شهريًا. يُنتظر صدور الإصدار التالي في مطلع نوفمبر 2026؛ المنهجية والحدود موضحة في صفحة المؤشر.
المشاركة والتضمين
ضمّن هذه الخريطة.
يمكن للناشرين تضمين الخريطة التفاعلية مع رابط إسناد يعود إلى هذه الصفحة. يعرض التضمين ما تعرضه هذه الصفحة بالضبط: دبابيس المجتمعات والأوصاف ونطاقات طلب المشترين، دون أي طلب فردي.
معلومات عامة، وليست مشورة قانونية أو مالية أو تقييمًا. أوصاف المجتمعات ملخصة من صفحات المطوّرين ومديري المجتمعات أنفسهم، وينبغي التأكد منها للمنزل المعني تحديدًا. أرقام طلب المشترين تبيّن المجتمعات التي يسأل عنها المشترون؛ وهي ليست مبيعات ولا إعلانات ولا أسعارًا ولا تقييمات.
أخبر جوشوا بحجم المنزل والميزانية والمسارات اليومية التي تعمل عليها. سيخبرك أي المجتمعات تناسبك، وكيف تبدو المنازل فيها، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل المعاينة.
