تسلسل إعادة البيع
الترتيب أدناه هو المعتاد. وتضيف بعض الصفقات خطوات، مثل وجود مستأجر أو تدخل بنكين، لكن هذه هي المراحل التي ينبغي أن يتوقعها الطرفان.
- 01
الاتفاق على الشروط
السعر والدفعة المقدمة وما هو مشمول وموعد النقل ومن يتحمّل أي تكلفة. وعندما يُدرج وسيط المنزل، يوقّع البائع أولًا اتفاقية إدراج مع ذلك الوسيط، تُعرف بالنموذج A.
- 02
توقيع النموذج F
النموذج F هو العقد القياسي الذي تضعه هيئة التنظيم العقاري لمعاملات إعادة البيع. وهو يدوّن السعر والدفعة المقدمة (عادةً 10%) والمهلة المحددة لشهادة عدم الممانعة من البائع وموعد النقل وما يحدث إذا لم يُتمّ أحد الطرفين الصفقة. اقرأ شروط التخلف عن التنفيذ قبل أن توقّع؛ ففي هذه النقطة يصبح الطرفان ملتزمين.
- 03
يحصل البائع على شهادة عدم الممانعة
يصدر المطوّر أو مدير المجتمع السكني شهادة عدم ممانعة بعد سداد رسوم الخدمات والمستحقات الأخرى على المنزل. ويحدّد كل مطوّر الرسوم ومدة المعالجة. وتؤخّر المتأخرات أو النزاع القائم مع المطوّر الشهادة، لذا ينبغي للبائعين مراجعة حسابهم قبل الإدراج.
- 04
ترتيب التمويل العقاري
إذا كان على البائع تمويل عقاري، يصدر بنكه خطاب مديونية يبيّن المبلغ اللازم لسداده، ويُسوّى القرض ضمن النقل. وإذا كان المشتري يقترض، فإن بنكه يقيّم المنزل ويصدر عرضًا نهائيًا. وانخفاض تقييم البنك يغيّر المبلغ الذي يستطيع المشتري اقتراضه، لا السعر المتفق عليه أصلًا.
- 05
النقل في مكتب التسجيل العقاري
يُتمّ المشتري والبائع (أو وكيلاهما بموجب وكالة قانونية سارية) وأي بنوك الصفقة في مكتب التسجيل العقاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك. تُسدَّد المدفوعات، عادةً بشيك مصرفي، ويصدر سند الملكية باسم المشتري.
التكاليف عند النقل
هذه هي الرسوم التي تظهر عادةً في إعادة بيع عقار جاهز. ومن يدفعها أمر يُتفق عليه في النموذج F؛ ويعرض العمود العرف المعتاد لا قاعدة.
الرسوم المعتادة في إعادة بيع منزل جاهز في دبي، كما في أكتوبر 2026
| الرسم | المبلغ | يدفعها عادةً |
|---|
| رسم النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك | 4٪ من سعر البيع | المشتري |
|---|
| رسم أمين التسجيل | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة عند 500,000 درهم فأكثر؛ و2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة لما دون ذلك | المشتري |
|---|
| رسوم سند الملكية والرسوم الإدارية | رسوم ثابتة صغيرة لدائرة الأراضي والأملاك تختلف بحسب نوع العقار | المشتري |
|---|
| تسجيل التمويل العقاري | 0.25% من القرض + 270 درهم رسومًا ثابتة لدائرة الأراضي والأملاك، إضافةً إلى رسوم خدمة مكتب التسجيل البالغة 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة، في حال الاقتراض | المشتري |
|---|
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر | يحددها المطوّر | البائع |
|---|
| عمولة الوساطة | قابلة للتفاوض؛ غالباً نحو 2٪ + ضريبة القيمة المضافة | يُتفق عليها بين الطرفين |
|---|
تحقّق من الأرقام الحاليةتُراجَع رسوم دائرة الأراضي والأملاك الثابتة من وقت لآخر وتختلف بين الشقق والفلل والأراضي. أكّد الإجمالي لعقارك بحاسبة الرسوم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مع مكتب التسجيل قبل أن توقّع.
للمشترين
سوِّ الأموال والتوقيت أولًا.
اعرف مصدر الدفعة المقدمة وأموال يوم النقل، بما فيها رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، قبل أن توقّع النموذج F. وإذا كنت تقترض، فاحصل على موافقة البنك المسبقة واحسب حساب تقييم أقل من السعر. واسأل عن وضع رسوم الخدمات، وعن عقد الإيجار الحالي المسجّل في إيجاري إذا كان المنزل مؤجَّرًا.
للبائعين
جهّز المستندات قبل الإدراج.
سند الملكية ونسخ جواز السفر والهوية الإماراتية وكشف رسوم خدمات حديث وخطاب مديونية إن كان لديك تمويل عقاري، وعقد الإيجار وأي إشعار إذا كان المنزل مؤجَّرًا. وطلب شهادة عدم الممانعة النظيف هو الخطوة الأرجح أن تحافظ على موعد النقل. وللتسعير، ابدأ مما سُجّل فعلًا لا من أسعار الطلب الأخرى؛ ويشرح الطلب مقابل المباع الفرق.
