بيانات أصلية · إصدار أكتوبر 2026

مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي

يبيّن مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي أي مجتمعات الفلل في دبي يسأل عنها المشترون، استناداً إلى طلبات المشترين التي تعامل معها جوشوا خوري. في إصدار أكتوبر 2026، يتصدّر الينابيع بنسبة 23.5% من طلبات مشتري الفلل، متقدماً على المرابع العربية (19.2%) والمروج (17.1%). والمنازل بثلاث غرف نوم هي الأكثر طلباً، وتتراوح الميزانية الأكثر شيوعاً بين 5 و10 مليون درهم. تُنشر النسب المئوية فقط، ويُحدَّث المؤشر شهرياً.

بقلم جوشوا خوري · آخر تحديث 3 أكتوبر 2026 · التحديث التالي مطلع نوفمبر 2026

المصدر: مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي من The Broker Josh، أكتوبر 2026

نزّل ملف CSV استكشف خريطة مجتمعات الفلل

إجابات سريعة

ما مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي؟

مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي هو نظرة شهرية على مجتمعات الفلل التي يذكرها المشترون في طلبات المشترين التي تعامل معها جوشوا خوري، مع أعداد غرف النوم والميزانيات التي يطلبونها. وهو يحصي متطلبات المشترين، لا المبيعات ولا الأسعار، ويغطي مشتري جوشوا لا السوق كله، ولا ينشر سوى النسب المئوية.

ما أبرز النتائج؟

الينابيع هو مجتمع الفلل الأكثر ذكراً في المؤشر، إذ ورد في 23.5% من طلبات مشتري الفلل، يليه المرابع العربية (19.2%) والمروج (17.1%).
المنازل بثلاث غرف نوم هي الأكثر طلباً بوجه عام: 51% من طلبات مجتمعات الفلل التي تحدد غرف النوم تشمل ثلاث غرف، و42% تشمل أربعاً.
الميزانيات المعلنة الأكثر شيوعاً هي 5 – 10 مليون درهم (31% من الطلبات التي تحدد ميزانية) و3 – 5 مليون درهم (30%).
يضم تلال الإمارات أصحاب أعلى الميزانيات في المؤشر: 61% من طلباته تحدد ميزانية قدرها 20 مليون درهم فأكثر.
بين المجتمعات المقتصرة على الفلل، يسجّل المرابع العربية 2 أعلى نسبة لطلبات الأربع غرف نوم (75% من طلباته).
يسجّل داماك لاجونز أكبر نسبة من الميزانيات بين 2 و3 مليون درهم بين المجتمعات المقتصرة على الفلل (46% من طلباته).

حصة طلبات المشترين بحسب مجتمع الفلل، أكتوبر 2026
الترتيب	المجتمع السكني	حصة الطلبات	غرف النوم الأكثر طلباً	الميزانية الأكثر شيوعاً
1	الينابيع	23.5%	3	3 – 5 مليون درهم
2	المرابع العربية	19.2%	3	5 – 10 مليون درهم
3	المروج	17.1%	4	5 – 10 مليون درهم
4	دبي هيلز استيت^†	14.8%	استوديو أو 1	أقل من 2 مليون درهم
5	نخلة جميرا^†	12.8%	استوديو أو 1	أقل من 2 مليون درهم
6	البحيرات	11.9%	3	5 – 10 مليون درهم
7	جميرا بارك	7%	4	5 – 10 مليون درهم
8	قرية جميرا مثلث^†	3.7%	2	3 – 5 مليون درهم
9	المرابع العربية 2	3.6%	4	5 – 10 مليون درهم
10	فيكتوري هايتس	2.7%	4	5 – 10 مليون درهم
11	مدن	2.2%	3	3 – 5 مليون درهم
12	جميرا جولف استيتس^†	2.1%	5	5 – 10 مليون درهم
13	داماك هيلز^†	1.9%	3	3 – 5 مليون درهم
14	داماك لاجونز	1.5%	4	2 – 3 مليون درهم
15	ذا فالي	1.3%	3	3 – 5 مليون درهم
16	تلال الغاف	1.2%	4	5 – 10 مليون درهم
17	تاون سكوير^†	1.2%	3	3 – 5 مليون درهم
18	البراري^†	1.1%	استوديو أو 1	أقل من 2 مليون درهم
19	إعمار الجنوب^†	1.1%	3	2 – 3 مليون درهم
20	تلال الإمارات	0.9%	6+	20 مليون درهم فأكثر
21	المرابع العربية 3	0.7%	4	3 – 5 مليون درهم
22	حدائق ند الشبا	0.5%	4	5 – 10 مليون درهم

^† يضم المجتمع أيضاً شققاً؛ وتشمل أرقامه مشتري الشقق. غير منشور (عدد الطلبات قليل جداً): ذا فيلا، ديستريكت ون. هذا هو الإصدار الأول، لذا لا يوجد تغيّر شهري بعد.

كم غرفة نوم يريد مشترو الفلل في كل مجتمع سكني؟

حصة طلبات كل مجتمع التي تشمل كل عدد من غرف النوم. قد يشمل الطلب الواحد أكثر من عدد، لذا قد تتجاوز مجاميع الصفوف 100%. على مستوى المؤشر، تشمل 51% من الطلبات ثلاث غرف نوم و42% أربعاً.

متطلبات غرف النوم بحسب المجتمع (% من الطلبات)
المجتمع السكني	استوديو أو 1	2	3	4	5	6+
الينابيع	4%	35%	73%	27%	8%	2%
المرابع العربية	1%	13%	63%	48%	30%	9%
المروج	5%	9%	47%	71%	47%	12%
دبي هيلز استيت^†	40%	22%	30%	30%	14%	3%
نخلة جميرا^†	47%	35%	22%	21%	15%	6%
البحيرات	1%	7%	65%	54%	35%	11%
جميرا بارك	1%	4%	56%	61%	30%	6%
قرية جميرا مثلث^†	14%	56%	42%	23%	9%	1%
المرابع العربية 2	—	8%	64%	75%	22%	2%
فيكتوري هايتس	—	3%	37%	67%	50%	12%
مدن	—	7%	67%	55%	8%	—
جميرا جولف استيتس^†	2%	5%	27%	53%	64%	30%
داماك هيلز^†	12%	13%	51%	50%	20%	3%
داماك لاجونز	3%	6%	34%	71%	27%	5%
ذا فالي	3%	5%	76%	52%	9%	—
تلال الغاف	—	11%	46%	67%	30%	9%
تاون سكوير^†	4%	18%	66%	40%	—	—
البراري^†	47%	31%	31%	25%	18%	12%
إعمار الجنوب^†	18%	25%	58%	37%	9%	—
تلال الإمارات	—	—	17%	35%	63%	65%
المرابع العربية 3	—	6%	62%	64%	12%	—
حدائق ند الشبا	—	—	40%	52%	43%	—

ما الميزانيات التي يعلنها مشترو الفلل في كل مجتمع سكني؟

حصة طلبات كل مجتمع التي تحدد ميزانية وتقع في كل شريحة (بالدرهم). هذه ميزانيات معلنة من المشترين، وليست أسعاراً أو تقييمات. على مستوى المؤشر، تقع 31% من الميزانيات بين 5 و10 مليون درهم و30% بين 3 و5 مليون درهم.

الميزانيات المعلنة بحسب المجتمع (% من الطلبات التي تحدد ميزانية)
المجتمع السكني	أقل من 2 مليون	2M–3M	3M–5M	5M–10M	10M–20M	20M+
الينابيع	10%	21%	36%	27%	4%	1%
المرابع العربية	5%	13%	34%	36%	10%	2%
المروج	4%	5%	23%	40%	22%	4%
دبي هيلز استيت^†	33%	14%	18%	26%	7%	3%
نخلة جميرا^†	35%	13%	16%	13%	8%	15%
البحيرات	2%	7%	34%	41%	13%	3%
جميرا بارك	2%	5%	31%	45%	14%	3%
قرية جميرا مثلث^†	15%	16%	36%	28%	4%	—
المرابع العربية 2	4%	13%	34%	43%	5%	—
فيكتوري هايتس	3%	5%	36%	39%	14%	3%
مدن	5%	13%	54%	25%	—	—
جميرا جولف استيتس^†	4%	6%	15%	31%	21%	23%
داماك هيلز^†	17%	18%	39%	21%	5%	—
داماك لاجونز	7%	46%	35%	11%	—	—
ذا فالي	5%	15%	58%	17%	3%	—
تلال الغاف	—	5%	26%	43%	19%	5%
تاون سكوير^†	22%	35%	39%	—	—	—
البراري^†	56%	13%	10%	10%	5%	6%
إعمار الجنوب^†	23%	32%	29%	16%	—	—
تلال الإمارات	6%	—	8%	8%	14%	61%
المرابع العربية 3	—	17%	51%	27%	—	—
حدائق ند الشبا	—	—	13%	40%	35%	—

تشير «—» إلى خلية عدد طلباتها أقل من أن يُنشر.

كيف يُحسب المؤشر؟

ما الذي يقيسه. حصة طلبات مشتري الفلل التي تذكر المجتمع. قد يذكر الطلب الواحد عدة مجتمعات، لذا تتجاوز مجاميع الحصص 100%.
غرف النوم والميزانيات. حصة طلبات المجتمع التي تشمل كل عدد من غرف النوم. وقد يشمل الطلب أكثر من عدد. وحصة طلبات المجتمع التي تحدد ميزانية في كل شريحة.
الخصوصية. تُنشر النسب المئوية فقط، وتُحجب الخلايا الصغيرة. ولا يُعرض أي شيء عن أي مشترٍ بعينه.
التحديثات. يُحدَّث المؤشر شهرياً؛ ويُؤرَّخ كل إصدار ويُحفظ للمقارنة.

ما حدود المؤشر؟

يعكس المؤشر المشترين الذين عمل معهم جوشوا، لذا من المرجّح أن تظهر المجتمعات التي يعرفها أفضل، مثل مدينة الإمارات للعيش والمرابع العربية، بنسبة أكبر. وليس مقياساً لسوق دبي بأكمله.
طلب المشتري متطلب معلن، وليس بيعاً أو عرضاً أو إعلاناً أو سعراً أو تقييماً.
المجتمعات التي تضم شققاً أيضاً (المعلّمة بـ †) تشمل مشتري الشقق.
الميزانيات كما أعلنها المشترون.
هذا هو الإصدار الأول، لذا لا يُظهر التغيّرات عبر الزمن بعد.

الإصدار: أكتوبر 2026 (2026-10)
التحديث التالي: مطلع نوفمبر 2026
الترخيص: CC BY 4.0
الاقتباس: المصدر: مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي من The Broker Josh، أكتوبر 2026
التنزيل: dubai-villa-buyer-demand-index.csv

أسئلة

أسئلة عن المؤشر.

كيف تقرأ البيانات وتقتبسها وتعيد استخدامها.

هل هذا المؤشر مقياس للأسعار أو المبيعات؟

لا. يحصي متطلبات المشترين، وليس الصفقات أو الإعلانات أو الأسعار. وللاطلاع على المبيعات المسجّلة استخدم بيانات دائرة الأراضي والأملاك، التي يشرحها دليل أسعار البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك.

لماذا تتجاوز الحصص مجموعها 100%؟

قد يذكر طلب المشتري عدة مجتمعات، ويُحتسب مرة لكل مجتمع يذكره. وكل حصة هي نسبة جميع الطلبات في المؤشر التي تذكر ذلك المجتمع.

هل يمكنني إعادة استخدام البيانات؟

نعم. المجمّعات المنشورة مرخّصة بموجب CC BY 4.0. نزّل ملف CSV واقتبس «مؤشر طلب مشتري الفلل في دبي من The Broker Josh، أكتوبر 2026» مع رابط إلى هذه الصفحة.

متى التحديث التالي؟

يُحدَّث المؤشر شهرياً. الإصدار التالي مستحق مطلع نوفمبر 2026، وستظهر التغيّرات الشهرية بدءاً منه.

تريد معرفة ما يطلبه المشترون في مجتمعك السكني؟

يمكن للمشترين أن يسألوا عن المجتمعات التي تناسب طلبهم. ويمكن للمالكين أن يسألوا عمّا يريده المشترون في مجتمعهم قبل البيع.

اسأل جوش مراجعة خاصة للمنزل