أسعار البيع في المرابع العربية 1 خلال 2026: ما تُظهره 186 عمليات بيع مسجّلة.

ماذا تُظهر مبيعات المرابع العربية 1 المسجّلة؟

يعرض الجدول وسيط سعر البيع المسجّل ووسيط السعر للقدم المربعة حسب مساحة العقار في دائرة الأراضي والأملاك، ضمن مجموعات تحددها حقول نوع العقار وعدد غرف النوم لدى الدائرة. والوسيط هو منتصف المجموعة، فلا تؤثر فيه صفقة واحدة مرتفعة أو منخفضة جداً. وهو ليس توقعاً لمنزل بعينه.

تحتوي لقطة دائرة الأراضي والأملاك على 186 عمليات بيع مسجّلة في المرابع العربية 1 من 2026-01-02 إلى 2026-09-30، روجعت حتى تاريخ 2026-10-01. وآخر سجل مؤرّخ في 29 سبتمبر. وتصنّف حقول الدائرة 100 سجل أراضٍ دون عدد غرف نوم و86 سجل مبانٍ.

ما الذي تغيّر منذ لقطة يوليو؟

غطّت النسخة الأولى من هذه الملاحظة 133 عملية بيع حتى 17 يوليو. وسُجّلت 53 عملية أخرى بين 18 يوليو و30 سبتمبر. ويكاد وسيطا الأراضي والثلاث غرف نوم لهذه المبيعات الـ53 يطابقان ما كان عليه النصف الأول من العام. أما مجموعة غرفتي النوم فجاءت أدنى، لكنها 11 سجلات فقط وتتضمن تحويلاً واحداً بقيمة 2,000,000 درهم أقل بكثير من بقية المجموعة، فاعتبر هذه الحركة تشويشاً إلى أن تؤكدها مبيعات أخرى.

كم منزلاً بيع في المرابع العربية 1 كل شهر خلال 2026؟

كانت المبيعات المسجّلة شهرياً قليلة إلى حد أن شهراً نشطاً أو هادئاً واحداً لا يدل وحده على الاتجاه:

ما الذي لا تخبرك به هذه اللقطة؟

لا يمكن اعتبار سجلات الأراضي البالغ عددها 100 فللاً ينقصها فقط عدد غرف النوم، ولا دمجها في مقارنة متماثلة مع سجلات المباني. كما لا يوجد في المصدر ربط بالمجتمع الفرعي في هذه اللقطة، فلا يمكنه التمييز بين تجمعات مثل ألفورادا أو سهيل أو السافانا، ولا بين الشوارع والمواقع داخلها.

• السجلات البالغ عددها 186 هي المبيعات السكنية الجاهزة (وليست على الخارطة) في ملف دائرة الأراضي والأملاك المستورد للفترة المذكورة، وليست ادعاءً بتغطية كاملة للسوق الحالية.
• تُستثنى إجراءات الرهن والهبة والإرث وغيرها من الإجراءات غير البيعية.
• هذه مبيعات مسجّلة وليست أسعاراً مطلوبة حالياً.
• لا تقدّم الأرقام تقييماً لعقار بعينه.

كيف تقارن فيلا واحدة في المرابع العربية بدقة أكبر؟

1. طابِق التجمع والمرحلة. لا تقارن جميع عمليات نقل الملكية في المرابع العربية 1 على أنها معروض متكافئ.
2. طابِق طراز الفيلا ومساحتها الأصلية. أبقِ التوسعات منفصلة حتى لا تختلط المساحة الإضافية بالتخطيط القياسي.
3. افحص الحديقة والموقع كلاً على حدة. لا تتضمن اللقطة حقلاً للمساحة الخارجية القابلة للاستخدام أو ضجيج الطريق أو الخصوصية أو الإطلالة؛ فتحقق منها من المنزل نفسه (انظر متى تستحق إطلالة الغولف سعراً أعلى).
4. افصل الحالة. المنازل الأصلية والمصانة والمجددة والمعدّلة بشكل كبير تنتمي إلى مقارنات مختلفة.
5. افهم السجل. تحقق من تاريخه وعدد غرف النوم المسجّل وحقل مساحة العقار وما إذا كانت التفاصيل كافية للمقارنة.

للمشترين

استخدم اللقطة لتضييق الأسئلة التالية. اطلب أدلة خاصة بالعقار عن المجتمع الفرعي والتخطيط والحالة والبدائل الحالية؛ فهذه اللقطة لا تقدّم هذه التفاصيل.

للبائعين

مجموعة غرف النوم وحقل مساحة العقار لا يعكسان تخطيط منزلك المعتمد أو حالته أو موقعه. ادعم هذه الفروق بأدلة مُتحقَّق منها؛ وتقوم المراجعة الخاصة للمنزل بذلك لفيلا واحدة.

الأسئلة الشائعة