قد تكون الإقامة جزءًا من الطلب. ولا ينبغي أن تكون السبب الوحيد لجدوى عقار ما.
تنشر دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) حاليًا مسارًا للمستثمر العقاري مدته 10 سنوات. وتصف صفحات النظرة الاتحادية الحالية مسارًا عقاريًا مدته خمس سنوات وتستخدم صياغة مختلفة للتمويل العقاري. تأكد من المسار المنطبق قبل الاعتماد عليه.
ما قيمة العقار المطلوبة في دبي لمسار الإقامة الذهبية؟
تصف دائرة الأراضي والأملاك حالياً قيمة شراء لا تقل عن 2 مليون درهم وقت الشراء. وتصف الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي عقاراً واحداً أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها الإجمالية عن 2 مليون درهم. ينبغي تأكيد التقييم والأدلة المطبّقة للطلب المحدد.
هل يمكن كفالة أفراد الأسرة؟
نعم، في بعض الحالات: تذكر دائرة الأراضي والأملاك حاليًا أن المستثمر العقاري المؤهَّل يمكنه كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين، مع مراعاة الوثائق والرسوم ومتطلبات الموافقة المنفصلة لكل طلب. ولا يُصدر شراء العقار بحد ذاته تصريح إقامة، لذا ينبغي أن تؤكد دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أو مستشار مؤهل تأهيلًا مناسبًا أهلية هيكل الملكية بعينه قبل أن تعتمد عليها.
متطلبات عقار الإقامة الذهبية في دبي في لمحة
رقم 2 مليون درهم هو نقطة الانطلاق، لا الاختبار كله. فستنظر الجهة المختصة في العقار وكيفية تملكه ودليل قيمته، وفي حال وجود تمويل، في المبلغ المدفوع ومستندات البنك.
- الحد المنشور في دبي
- تصف دائرة الأراضي والأملاك قيمة شراء لا تقل عن 2 مليون درهم وقت الشراء. وتصف GDRFA عقارًا واحدًا أو مجموعة عقارات مجموع قيمتها لا يقل عن 2 مليون درهم.
- عقار واحد أو أكثر
- تسمح إرشادات دائرة الأراضي والأملاك وGDRFA الحالية بأن يدعم أكثر من عقار الحد المطلوب، مع مراعاة متطلبات الملكية والإثبات.
- العقار المرهون
- تطلب دائرة الأراضي والأملاك خطاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المدفوع والرصيد؛ ويشير وصف خدمتها إلى إثبات دفع 2 مليون درهم. وتقول GDRFA إن العقار المرهون مقبول. وتختلف الصياغة الاتحادية.
- الملكية المشتركة
- تنص الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب على أن حصة مقدّم الطلب يجب أن تبلغ بحد ذاتها 2 مليون درهم على الأقل. ولا يُعدّ سعر الشراء المجمّع مؤهِّلاً للمالكين كليهما تلقائياً.
- المدة المنشورة في دبي
- تصف دائرة الأراضي والأملاك تصريحاً قابلاً للتجديد لمدة 10 سنوات، بينما تذكر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب 10 سنوات قابلة للتمديد ما دامت الشروط قائمة. أما صفحات النظرة العامة الاتحادية فتذكر حالياً خمس سنوات للمستثمرين العقاريين.
- الموافقة
- شراء العقار لا يُصدر بحد ذاته تصريح إقامة. يبقى قرار الهجرة بيد الجهة المختصة بعد إتمام فحوصاتها.
ماذا يعني شرط 2 مليون درهم للمشتري
ابدأ بالسؤال عن القيمة التي ستعتمدها الجهة للعقار المحدد: قيمة الشراء المسجّلة، أو تقييم حالي، أو حصة مقدّم الطلب، أو المبلغ المدفوع فعلاً. قد تختلف هذه الأرقام، خصوصاً مع التمويل العقاري أو الشراء المشترك أو خطة الدفع على الخارطة.
البنية المؤهِّلة ليست بالضرورة قراراً عقارياً جيداً. قارن الموقع والحالة ورسوم الخدمات أو المجتمع السكني والجمهور المستأجر ومشتري إعادة البيع والمعروض المستقبلي ومخاطر التسليم وحجم الأعمال التي قد يحتاجها المنزل. ينبغي أن يبقى العقار مجدياً حتى لو تغيّرت قواعد الإقامة أو سلك الطلب مساراً مختلفاً.
تحقق من المسار قبل الالتزام
-
01
تأكد من الجهة والقاعدة الحالية
اسأل دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب عن المدة واختبار القيمة ومعاملة التمويل التي تنطبق على وضعك. واحتفظ بالإجابة ضمن سجلات الشراء.
-
02
اختبر أدلة الملكية
راجع سند الملكية أو الشهادة الإلكترونية وحصة مقدّم الطلب وأي رصيد تمويل عقاري قائم والمبلغ المدفوع ووثائق حالة العقار أو التقييم التي قد تطلبها الجهة.
-
03
قيّم المنزل بشكل مستقل
قارن البدائل ذات الصلة والمشتري المحتمل مستقبلاً. راجع الحالة والتكاليف والإشغال والموقع وإعادة البيع قبل أن تترك هدف التأشيرة يحدد الاختيار.
-
04
أعدّ الطلب بشكل منفصل
تدرج دائرة الأراضي والأملاك حالياً جواز السفر وسند الملكية أو الشهادة الإلكترونية وصورة شخصية ووثائق الهوية أو الإقامة القائمة في الإمارات عند الاقتضاء. وقد تطلب الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أدلة على حالة العقار والتقييم. وقد يلزم أن يكون مقدّم الطلب داخل الإمارات.
عقار جاهز
اجعل السند والقيمة سهلَي التحقق.
قد يوفّر المنزل الجاهز أدلة ملكية أوضح، لكن السند والتقييم والتمويل العقاري وحصة مقدّم الطلب يجب أن تتوافق مع اختبار الجهة الحالي.
عقار على الخارطة
تحقق قبل التوقيع.
الصفحات الرسمية التي جرت مراجعتها لا تقدّم قاعدة واحدة شاملة لكل وحدة على الخارطة. اسأل عن المشروع والوحدة تحديداً والمبلغ المدفوع وحالة التسجيل والأدلة التي ستقبلها الجهة.
أسئلة شائعة عن مسار العقارات في دبي
هل يمكن جمع عدة عقارات في دبي؟
تتيح إرشادات دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي الحالية أن يدعم عقار واحد أو أكثر حدّ 2 مليون درهم، مع مراعاة متطلبات الملكية والأدلة.
هل يمكن لعقار مرهون بتمويل عقاري أن يكون مؤهَّلاً؟
تنشر دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي حالياً مسارات قد تقبل العقار المرهون مع أدلة من البنك والعقار. أما الإرشادات الاتحادية فتستخدم حالياً صياغة مختلفة للتمويل، لذا ينبغي تأكيد معاملة التمويل العقاري والمبلغ الواجب سداده قبل الشراء.
هل يمكن للعقار المملوك بالشراكة أن يكون مؤهَّلاً؟
تنص الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي حالياً على أن حصة مقدّم الطلب في العقار المشترك يجب أن تبلغ بحد ذاتها 2 مليون درهم على الأقل. لا تفترض أن شراءً مشتركاً بقيمة 2 مليون درهم يؤهّل المالكين كليهما تلقائياً.
هل يؤهّل العقار على الخارطة؟
لا تنشر الصفحات الرسمية التي جرت مراجعتها قاعدة شاملة بسيطة لكل عملية شراء على الخارطة. فهي تشير إلى أدلة السند وحالة العقار والتقييم والملكية، لذا ينبغي التحقق من المشروع والوحدة ووضع الدفعات مع دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل التوقيع.
هل الإقامة الذهبية العقارية في دبي خمس سنوات أم عشر؟
تنشر دائرة الأراضي والأملاك والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي حالياً مسار إقامة للمستثمر العقاري مدته 10 سنوات. أما صفحات النظرة العامة الحالية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ وحكومة الإمارات فتذكر خمس سنوات للمستثمرين العقاريين. أكّد المدة المنطبقة على طلبك بدلاً من الاعتماد على ادعاء تسويقي.
هل الموافقة على الإقامة تلقائية بعد الشراء؟
لا. شراء العقار وقرار الإقامة مرتبطان لكنهما منفصلان. تعتمد الأهلية على العقار والملكية والأدلة، وتبقى الموافقة بيد الجهة الحكومية المختصة.
هل يجب الاحتفاظ بالعقار بعد إصدار تصريح الإقامة؟
تصف الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي حالياً الإبقاء على الملكية ووضع رهن على العقار وعدم التصرف فيه خلال مدة الإقامة. أكّد الأثر الحالي قبل البيع أو النقل أو إعادة التمويل.
افصل قرار العقار عن قرار التأشيرة
يمكنني مساعدتك في تحديد طلب العقار ومقارنة الفلل والشقق وتقييم المنطقة ومتابعة عملية الشراء. أما أهلية الهجرة لهيكل الملكية المحدد فينبغي أن تؤكدها دائرة الأراضي والأملاك أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب أو مستشار مؤهل.
وإذا كنت تشتري من أستراليا، فافصل أيضاً أهلية الإقامة في الإمارات عن الإقامة الضريبية الأسترالية والمشورة الضريبية العابرة للحدود. يشرح مسار المشترين الأستراليين من يتولى كل جزء.
