Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

الينابيع 5، الينابيع، أسعار الفلل: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت المنازل المكوّنة من غرفتي نوم في الينابيع 5، الينابيع بوسيط 3.23 مليون درهم عبر 8 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 16 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 1 سبتمبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في الينابيع 5، الينابيع؟

تشكّل المنازل المكوّنة من غرفتي نوم 50% من 16 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، الينابيع 5، الينابيع، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
283,225,000 درهم3.02 مليون درهم – 3.44 مليون درهم1,694
385,800,000 درهم5.38 مليون درهم – 6.25 مليون درهم1,669

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في الينابيع 5، الينابيع؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في الينابيع 5، الينابيع بوسيط 1,688 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 16 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,694 درهم لغرفتي نوم، و1,669 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في الينابيع 5، الينابيع أم تنخفض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

كيف تغيّرت أسعار الينابيع 5، الينابيع على مدى السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 702 درهم في 2021 إلى 1,580 درهم في 2025، بزيادة 125.1% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 18 و30). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والوسيط حسب السنة، الينابيع 5، الينابيع (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى 19 أكتوبر 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2021181,913,000 درهم702—
2022222,693,000 درهم778+10.8%
2023283,055,000 درهم996+28.0%
2024193,575,000 درهم1,340+34.5%
2025304,997,000 درهم1,580+17.9%
من 2026 إلى أكتوبر 19134,700,000 درهم1,667+5.5%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في الينابيع 5، الينابيع؟

أحدث 15 من 16 عملية بيع مسجلة، الينابيع 5، الينابيع (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
32,7487,300,000 درهم
33,8315,600,000 درهم
21,8303,050,000 درهم
32,7504,700,000 درهم
34,1146,700,000 درهم
23,3543,325,000 درهم
21,8303,800,000 درهم
34,0446,100,000 درهم
34,1875,500,000 درهم
21,8304,170,000 درهم
21,8303,150,000 درهم
32,7776,000,000 درهم
21,8572,950,000 درهم
21,8572,950,000 درهم
32,7604,999,000 درهم

جميع مبيعات 16 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في الينابيع 5، الينابيع؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من غرفتي نوم في الينابيع 5، الينابيع بأسعار من 3.02 إلى 3.44 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.23 مليون درهم عبر 8 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في الينابيع 5، الينابيع؟

ابدأ بمبيعات المنازل المماثلة: بيعت 8 من المنازل المكوّنة من غرفتي نوم بوسيط 3.23 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتحدّد قطعة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة ما إذا كان منزلك أعلى من ذلك أو أقل. احصل على نطاق السعر.

كم فيلا بِيعت في الينابيع 5، الينابيع في 2026؟

سُجّلت 16 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في الينابيع 5، الينابيع بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت أحدثها في 1 سبتمبر 2026. ولا تُحتسب العقود على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في الينابيع 5، الينابيع؟

بلغ الوسيط 1,688 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في الينابيع 5، الينابيع في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة جميع أسعار فلل الينابيع أسعار الينابيع 1 أسعار الينابيع 10 أسعار الينابيع 11 أسعار الينابيع 12 أسعار الينابيع 14 أسعار الينابيع 15 أسعار الينابيع 2 أسعار الينابيع 3 أسعار الينابيع 4 أسعار الينابيع 7 أسعار الينابيع 8 أسعار الينابيع 9 الينابيع على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب