Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في الينابيع: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت المنازل المكوّنة من غرفتي نوم في الينابيع بوسيط 3.6 مليون درهم عبر 206 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 362 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 19 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في الينابيع؟

تشكّل المنازل المكوّنة من غرفتي نوم 57% من 362 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، الينابيع، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
22063,600,000 درهم3.25 مليون درهم – 3.9 مليون درهم1,636
31565,700,000 درهم5 مليون درهم – 6.26 مليون درهم1,695

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في الينابيع؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في الينابيع بوسيط 1,665 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 362 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,636 درهم لغرفتي نوم، و1,695 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في الينابيع أم تنخفض؟

بمقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى آخر: ارتفع وسيط المنازل المكوّنة من غرفتي نوم من 3.6 مليون درهم في الربع 2 2026 (41 عملية بيع) إلى 3.7 مليون درهم في الربع 3 2026 (46 عملية بيع)، بنسبة +2.8% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع قلة المبيعات، قد تحرّك صفقة أو صفقتان الوسيط، فاعتبرها مؤشراً على الاتجاه لا توقعاً.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، الينابيع (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
23,600,000 درهم (41)3,700,000 درهم (46)+2.8%
36,000,000 درهم (25)5,275,000 درهم (36)−12.1%

كيف تحركت أسعار الينابيع عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 756 درهم في 2021 إلى 1,573 درهم في 2025، بزيادة 108.1% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 378 و458). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، الينابيع (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20213782,250,000 درهم756—
20224412,500,000 درهم862+14.0%
20234372,900,000 درهم1,049+21.7%
20244603,638,000 درهم1,311+25.0%
20254584,125,000 درهم1,573+20.0%
من 2026 إلى أكتوبر 192644,318,000 درهم1,667+6.0%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء الينابيع سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، الينابيع، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
الينابيع 11334,950,000 درهم
الينابيع 3324,140,000 درهم
الينابيع 14324,740,000 درهم
الينابيع 10324,200,000 درهم
الينابيع 9283,950,000 درهم
الينابيع 2283,875,000 درهم
الينابيع 15274,300,000 درهم
الينابيع 8274,090,000 درهم
الينابيع 7264,675,000 درهم
الينابيع 12253,900,000 درهم
الينابيع 4223,975,000 درهم
الينابيع 1214,350,000 درهم
الينابيع 5164,435,000 درهم
الينابيع 6133,700,000 درهم

يجمع الوسيط هنا بين أعداد غرف النوم المختلفة، فراجع جدول غرف النوم لمقارنة الأسعار على أساس متماثل. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ عملية بيع وصفحة خاصة بها.

ما أحدث المبيعات المسجلة في الينابيع؟

أحدث 15 من 362 عملية بيع مسجلة، الينابيع (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
الينابيع 933,9617,500,000 درهم
الينابيع 322,2054,150,000 درهم
الينابيع 321,8423,170,000 درهم
الينابيع 321,8573,400,000 درهم
الينابيع 1121,8452,950,000 درهم
الينابيع 1432,7374,650,000 درهم
الينابيع 332,7704,900,000 درهم
الينابيع 222,2283,650,000 درهم
الينابيع 632,7454,999,999 درهم
الينابيع 1521,9393,150,000 درهم
الينابيع 433,7795,400,000 درهم
الينابيع 333,1084,990,000 درهم
الينابيع 1521,6524,180,000 درهم
الينابيع 1522,6963,550,000 درهم
الينابيع 932,747450,000 درهم

جميع مبيعات 362 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في الينابيع؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من غرفتي نوم في الينابيع بأسعار من 3.25 إلى 3.9 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.6 مليون درهم عبر 206 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في الينابيع؟

ابدأ بمبيعات المنازل المماثلة: بيعت 206 من المنازل المكوّنة من غرفتي نوم بوسيط 3.6 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتحدّد قطعة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة ما إذا كان منزلك أعلى من ذلك أو أقل. احصل على نطاق السعر.

كم فيلا بِيعت في الينابيع في 2026؟

سُجّلت 362 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في الينابيع بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 19 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في الينابيع؟

بلغ الوسيط 1,665 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في الينابيع في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل وسيط المنازل المكوّنة من غرفتي نوم من 3.6 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 3.7 مليون درهم في الربع 3 2026، بنسبة +2.8% (دائرة الأراضي والأملاك، 41 و46 عملية بيع). وتتأرجح العينات الصغيرة، فاقرأها كاتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار الينابيع 1 أسعار الينابيع 10 أسعار الينابيع 11 أسعار الينابيع 12 أسعار الينابيع 14 أسعار الينابيع 15 أسعار الينابيع 2 أسعار الينابيع 3 أسعار الينابيع 4 أسعار الينابيع 5 أسعار الينابيع 7 أسعار الينابيع 8 أسعار الينابيع 9 الينابيع على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب