Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في المرحلة 2، حدائق ند الشبا: ما الذي بيع، أكتوبر 2026

بيعت الفلل التي سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك دون تحديد عدد غرف النوم في المرحلة 2، حدائق ند الشبا بوسيط 5.75 مليون درهم عبر 26 من أصل 30 عملية بيع مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بيعت الفلل في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

تشكّل معظم المبيعات هنا 87% من 30 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب عدد غرف النوم، المرحلة 2، حدائق ند الشبا، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
346,650,000 درهم6.13 مليون درهم – 6.84 مليون درهم1,795
غير مسجل265,750,000 درهم5.66 مليون درهم – 8.26 مليون درهم2,397

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع. وتعني «غير مسجل» أن الدائرة سجلت البيع كأرض دون عدد غرف نوم، وهو أمر شائع في الفلل الأقدم.

ما سعر القدم المربعة في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في المرحلة 2، حدائق ند الشبا بوسيط 2,321 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 30 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل أسعار الفلل في المرحلة 2، حدائق ند الشبا في ارتفاع أم انخفاض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

ما أحدث المبيعات المسجلة في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

أحدث 15 من أصل 30 عملية بيع مسجلة، المرحلة 2، حدائق ند الشبا (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
غير مسجل3,8546,950,000 درهم
غير مسجل1,8845,500,000 درهم
غير مسجل1,9544,950,000 درهم
غير مسجل4,52411,500,000 درهم
غير مسجل4,0129,000,000 درهم
غير مسجل3,6126,500,000 درهم
غير مسجل3,7181,450,000 درهم
غير مسجل2,3215,700,000 درهم
33,7376,500,000 درهم
غير مسجل3,7185,550,000 درهم
غير مسجل6,16810,800,000 درهم
غير مسجل2,0034,750,000 درهم
غير مسجل1,8845,650,000 درهم
33,7396,965,000 درهم
غير مسجل2,0375,700,000 درهم

جميع مبيعات 30 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

ما قيمة فيلتي في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المسجلة دون عدد غرف نوم في المرحلة 2، حدائق ند الشبا بأسعار من 5.66 إلى 8.26 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 5.75 مليون درهم عبر 26 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

ما قيمة فيلتي في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 26 منازل مسجلة دون عدد غرف نوم بسعر وسيط 5.75 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بيعت في المرحلة 2، حدائق ند الشبا في 2026؟

سُجّلت 30 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في المرحلة 2، حدائق ند الشبا بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت أحدثها في 9 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب العقود على الخارطة.

ما سعر القدم المربعة في المرحلة 2، حدائق ند الشبا؟

بلغ الوسيط 2,321 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في المرحلة 2، حدائق ند الشبا في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة جميع أسعار فلل حدائق ند الشبا حدائق ند الشبا على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب