Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في مدينة محمد بن راشد: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الثلاث غرف نوم في مدينة محمد بن راشد بسعر وسيط 3.7 مليون درهم عبر 15 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 42 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 7 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2023–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في مدينة محمد بن راشد؟

تشكّل المنازل ذات الثلاث غرف نوم 36% من 42 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، مدينة محمد بن راشد، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
282,755,000 درهم2.53 مليون درهم – 2.96 مليون درهم2,222
3153,700,000 درهم3.59 مليون درهم – 3.78 مليون درهم2,535
426,450,000 درهم6.42 مليون درهم – 6.47 مليون درهم—
غير مسجل1722,100,000 درهم20 مليون درهم – 31.7 مليون درهم2,718

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع. وتعني «غير مسجل» أن الدائرة سجلت البيع كأرض دون عدد غرف نوم، وهو أمر شائع في الفلل الأقدم.

كم سعر القدم المربعة في مدينة محمد بن راشد؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في مدينة محمد بن راشد بوسيط 2,481 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 42 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 2,222 درهم لغرفتي نوم، و2,535 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في مدينة محمد بن راشد أم تنخفض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

كيف تحركت أسعار مدينة محمد بن راشد عبر السنوات؟

انخفض وسيط سعر القدم المربعة من الأرض من 2,190 درهم في 2023 إلى 2,128 درهم في 2025، بنسبة −2.8% (دائرة الأراضي والأملاك، 5 و63 عملية بيع). يشمل هذا الوسيط جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحده سنة تضم قطعاً أكبر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، مدينة محمد بن راشد (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2023 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2023519,000,000 درهم2,190—
2024892,750,000 درهم1,984−9.4%
2025633,050,000 درهم2,128+7.3%
من 2026 إلى أكتوبر 19364,350,000 درهم2,517+18.3%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2023–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء مدينة محمد بن راشد سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، مدينة محمد بن راشد، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
ماج آي المرحلة 1253,600,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 11322,500,000 درهم

تمزج الأسعار الوسيطة هنا بين أعداد غرف النوم، لذا قارن جدول غرف النوم لتحصل على أسعار قابلة للمقارنة المباشرة. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ من المبيعات وصفحة خاصة بها. وفي 1 مجتمع فرعي أصغر أقل من 5 من المبيعات لكل منها؛ وهي موجودة في ملف CSV.

ما أحدث المبيعات المسجلة في مدينة محمد بن راشد؟

أحدث 15 من 42 عملية بيع مسجلة، مدينة محمد بن راشد (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
ماج آي المرحلة 121,4112,000,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 2غير مسجل10,62424,850,000 درهم
ماج آي المرحلة 131,4603,789,000 درهم
ماج آي المرحلة 131,3923,630,000 درهم
ماج آي المرحلة 121,1872,710,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 1غير مسجل8,49020,000,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 1غير مسجل7,87816,800,000 درهم
ماج آي المرحلة 131,3923,550,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 2غير مسجل8,38920,000,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 1غير مسجل7,53514,000,000 درهم
ماج آي المرحلة 131,4793,750,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 1غير مسجل9,76126,000,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 2غير مسجل9,14820,500,000 درهم
ماج آي المرحلة 131,4603,575,000 درهم
ديستركت ون المرحلة 1غير مسجل7,72521,000,000 درهم

جميع مبيعات 42 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في مدينة محمد بن راشد؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في مدينة محمد بن راشد بأسعار من 3.59 إلى 3.78 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.7 مليون درهم عبر 15 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في مدينة محمد بن راشد؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 15 منازل بثلاث غرف نوم بسعر وسيط 3.7 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في مدينة محمد بن راشد في 2026؟

سُجّلت 42 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة محمد بن راشد بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 7 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في مدينة محمد بن راشد؟

بلغ الوسيط 2,481 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في مدينة محمد بن راشد في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار ماج آي المرحلة 1 جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب