Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في دبي هيلز استيت: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الأربع غرف نوم في دبي هيلز استيت بسعر وسيط 5.63 مليون درهم عبر 58 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 113 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 5 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في دبي هيلز استيت؟

تشكّل المنازل ذات الأربع غرف نوم 51% من 113 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، دبي هيلز استيت، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
233,100,000 درهم1.88 مليون درهم – 3.1 مليون درهم2,197
3394,950,000 درهم4.8 مليون درهم – 6.2 مليون درهم2,293
4585,625,000 درهم5.36 مليون درهم – 5.9 مليون درهم1,916
5136,250,000 درهم5.65 مليون درهم – 6.6 مليون درهم2,017

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في دبي هيلز استيت؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في دبي هيلز استيت بوسيط 2,063 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 113 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 2,293 درهم لثلاث غرف نوم، و1,916 درهم لأربع غرف نوم، و2,017 درهم لخمس غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في دبي هيلز استيت أم تنخفض؟

بمقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى آخر: انخفض وسيط المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم من 5.7 مليون درهم في الربع 2 2026 (14 عملية بيع) إلى 5.45 مليون درهم في الربع 3 2026 (9 عملية بيع)، بنسبة −4.4% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع قلة المبيعات، قد تحرّك صفقة أو صفقتان الوسيط، فاعتبرها مؤشراً على الاتجاه لا توقعاً.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، دبي هيلز استيت (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
34,800,000 درهم (7)4,950,000 درهم (11)+3.1%
45,700,000 درهم (14)5,450,000 درهم (9)−4.4%

كيف تحركت أسعار دبي هيلز استيت عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 1,038 درهم في 2021 إلى 1,945 درهم في 2025، بزيادة 87.4% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 172 و148). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، دبي هيلز استيت (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20211722,850,000 درهم1,038—
20221943,450,000 درهم1,219+17.4%
20232044,100,000 درهم1,481+21.5%
20241834,700,000 درهم1,744+17.8%
20251485,700,000 درهم1,945+11.5%
من 2026 إلى أكتوبر 19895,450,000 درهم2,064+6.1%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء دبي هيلز استيت سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، دبي هيلز استيت، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
مابل 1335,300,000 درهم
مابل 3325,557,500 درهم
مابل 2295,400,000 درهم
جولف جروف137,500,000 درهم

تمزج الأسعار الوسيطة هنا بين أعداد غرف النوم، لذا قارن جدول غرف النوم لتحصل على أسعار قابلة للمقارنة المباشرة. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ من المبيعات وصفحة خاصة بها. وفي 2 من المجتمعات الفرعية الأصغر أقل من 5 من المبيعات لكل منها؛ وهي موجودة في ملف CSV.

ما أحدث المبيعات المسجلة في دبي هيلز استيت؟

أحدث 15 من 113 عملية بيع مسجلة، دبي هيلز استيت (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
مابل 143,0534,990,000 درهم
مابل 243,3655,500,000 درهم
جولف جروف32,8587,000,000 درهم
مابل 342,9105,565,000 درهم
مابل 152,9956,250,000 درهم
جولف جروف33,1038,100,000 درهم
مابل 342,8855,450,000 درهم
مابل 142,1724,995,000 درهم
مابل 342,2605,350,000 درهم
مابل 343,2176,000,000 درهم
مابل 132,0924,670,000 درهم
مابل 132,0934,800,000 درهم
مابل 132,0984,775,000 درهم
مابل 342,2715,450,000 درهم
مابل 242,1635,300,000 درهم

جميع مبيعات 113 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في دبي هيلز استيت؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم في دبي هيلز استيت بأسعار من 5.36 إلى 5.9 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 5.63 مليون درهم عبر 58 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في دبي هيلز استيت؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 58 منازل بأربع غرف نوم بسعر وسيط 5.63 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في دبي هيلز استيت في 2026؟

سُجّلت 113 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هيلز استيت بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 5 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في دبي هيلز استيت؟

بلغ الوسيط 2,063 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في دبي هيلز استيت في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل وسيط المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم من 5.7 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 5.45 مليون درهم في الربع 3 2026، بنسبة −4.4% (دائرة الأراضي والأملاك، 14 و9 عملية بيع). وتتأرجح العينات الصغيرة، فاقرأها كاتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار مابل 1 أسعار مابل 2 أسعار مابل 3 دليل منطقة دبي هيلز استيت دبي هيلز استيت على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب