Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في ذا فيلا: ما الذي بيع، أكتوبر 2026

بيعت الفلل التي سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك دون تحديد عدد غرف النوم في ذا فيلا بوسيط 7.25 مليون درهم عبر 90 عملية بيع مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. آخر عملية: 19 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بيعت الفلل في ذا فيلا؟

تشكّل معظم المبيعات هنا 100% من 90 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب عدد غرف النوم، ذا فيلا، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
غير مسجل907,250,000 درهم6.3 مليون درهم – 9.71 مليون درهم1,007

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع. وتعني «غير مسجل» أن الدائرة سجلت البيع كأرض دون عدد غرف نوم، وهو أمر شائع في الفلل الأقدم.

ما سعر القدم المربعة في ذا فيلا؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في ذا فيلا بوسيط 1,008 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 90 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل أسعار الفلل في ذا فيلا في ارتفاع أم انخفاض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

كيف تغيّرت أسعار ذا فيلا على مدى السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 508 درهم في 2021 إلى 942 درهم في 2025، بزيادة 85.4% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 167 و169). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والوسيط حسب السنة، ذا فيلا (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى 19 أكتوبر 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20211673,800,000 درهم508—
20221654,250,000 درهم583+14.8%
20231595,100,000 درهم675+15.8%
20241675,900,000 درهم815+20.7%
20251697,500,000 درهم942+15.6%
من 2026 إلى أكتوبر 19687,013,000 درهم988+4.9%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء ذا فيلا سجّلت أعلى مبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، ذا فيلا، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
577,080,000 درهم
ذا فيلا338,250,000 درهم

يجمع الوسيط هنا بين أعداد غرف النوم المختلفة، فراجع جدول غرف النوم لمقارنة الأسعار على أساس متماثل. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ عملية بيع وصفحة خاصة بها.

ما أحدث المبيعات المسجلة في ذا فيلا؟

أحدث 15 من أصل 90 عملية بيع مسجلة، ذا فيلا (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
ذا فيلاغير مسجل9,5978,550,000 درهم
غير مسجل6,5236,850,000 درهم
ذا فيلاغير مسجل11,76916,710,000 درهم
غير مسجل6,72612,300,000 درهم
ذا فيلاغير مسجل12,8889,500,000 درهم
غير مسجل17,13516,000,000 درهم
غير مسجل5,9746,200,000 درهم
غير مسجل21,01117,000,000 درهم
غير مسجل6,6747,250,000 درهم
غير مسجل13,40210,650,000 درهم
غير مسجل6,1917,080,000 درهم
ذا فيلاغير مسجل8,7938,250,000 درهم
غير مسجل17,1428,000,000 درهم
ذا فيلاغير مسجل6,3266,250,000 درهم
غير مسجل16,31114,000,000 درهم

جميع مبيعات 90 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

ما قيمة فيلتي في ذا فيلا؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المسجلة دون عدد غرف نوم في ذا فيلا بأسعار من 6.3 إلى 9.71 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 7.25 مليون درهم عبر 90 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

ما قيمة فيلتي في ذا فيلا؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 90 منازل مسجلة دون عدد غرف نوم بسعر وسيط 7.25 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بيعت في ذا فيلا في 2026؟

سُجّلت 90 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في ذا فيلا بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت أحدثها في 19 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب العقود على الخارطة.

ما سعر القدم المربعة في ذا فيلا؟

بلغ الوسيط 1,008 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في ذا فيلا في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة ذا فيلا على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب