Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

كازا فيفا، سيرينا، أسعار الفلل: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كازا فيفا، سيرينا بوسيط 3.14 مليون درهم عبر 18 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 23 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 2 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2022–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في كازا فيفا، سيرينا؟

تشكّل المنازل ذات الثلاث غرف نوم 78% من 23 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، كازا فيفا، سيرينا، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
252,480,000 درهم2.42 مليون درهم – 2.5 مليون درهم1,306
3183,138,000 درهم2.96 مليون درهم – 3.4 مليون درهم1,192

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في كازا فيفا، سيرينا؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في كازا فيفا، سيرينا بوسيط 1,241 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 23 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,306 درهم لغرفتي نوم، و1,192 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في كازا فيفا، سيرينا أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: ارتفع الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.05 مليون درهم في الربع 2 2026 (5 عمليات بيع) إلى 3.15 مليون درهم في الربع 3 2026 (7 عمليات بيع)، بزيادة 3.3% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

وسيط سعر البيع لعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، كازا فيفا، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
33,050,000 درهم (5)3,150,000 درهم (7)+3.3%

كيف تغيّرت أسعار كازا فيفا، سيرينا على مدى السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 816 درهم في 2022 إلى 1,202 درهم في 2025، بزيادة 47.3% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 15 و20). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والوسيط حسب السنة، كازا فيفا، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2022 إلى 19 أكتوبر 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2022151,750,000 درهم816—
2023101,715,000 درهم864+5.9%
2024172,400,000 درهم1,139+31.8%
2025202,938,000 درهم1,202+5.5%
من 2026 إلى أكتوبر 19223,000,000 درهم1,246+3.7%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2022–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في كازا فيفا، سيرينا؟

أحدث 15 من 23 عملية بيع مسجلة، كازا فيفا، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
21,8942,350,000 درهم
31,8572,900,000 درهم
32,0052,900,000 درهم
32,8363,125,000 درهم
32,7353,150,000 درهم
32,9693,340,000 درهم
32,7983,350,000 درهم
21,8572,425,000 درهم
32,7983,600,000 درهم
32,7763,050,000 درهم
32,9713,400,000 درهم
32,0052,950,000 درهم
32,7463,000,000 درهم
21,9822,480,000 درهم
33,0414,050,000 درهم

جميع مبيعات 23 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في كازا فيفا، سيرينا؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كازا فيفا، سيرينا بأسعار من 2.96 إلى 3.4 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.14 مليون درهم عبر 18 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في كازا فيفا، سيرينا؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 18 منازل بثلاث غرف نوم بسعر وسيط 3.14 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في كازا فيفا، سيرينا في 2026؟

سُجّلت 23 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في كازا فيفا، سيرينا بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 2 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في كازا فيفا، سيرينا؟

بلغ الوسيط 1,241 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في كازا فيفا، سيرينا في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.05 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 3.15 مليون درهم في الربع 3 2026، بزيادة 3.3% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 5 و7). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة جميع أسعار فلل سيرينا أسعار بيلا كازا أسعار كازا دورا جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب