Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في سيرينا: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الثلاث غرف نوم في سيرينا بسعر وسيط 3.34 مليون درهم عبر 54 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 71 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 7 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في سيرينا؟

تشكّل المنازل ذات الثلاث غرف نوم 76% من 71 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، سيرينا، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
2172,500,000 درهم2.42 مليون درهم – 2.63 مليون درهم1,329
3543,338,000 درهم2.95 مليون درهم – 3.54 مليون درهم1,253

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في سيرينا؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في سيرينا بوسيط 1,286 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 71 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,329 درهم لغرفتي نوم، و1,253 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في سيرينا أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: انخفض الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.4 مليون درهم في الربع 2 2026 (13 عمليات بيع) إلى 3.34 مليون درهم في الربع 3 2026 (15 عمليات بيع)، بانخفاض 1.8% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
33,400,000 درهم (13)3,340,000 درهم (15)−1.8%

كيف تحركت أسعار سيرينا عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 698 درهم في 2021 إلى 1,234 درهم في 2025، بزيادة 76.8% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 65 و102). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2021651,467,000 درهم698—
2022761,773,000 درهم786+12.6%
2023932,050,000 درهم884+12.5%
2024952,500,000 درهم1,105+25.0%
20251022,800,000 درهم1,234+11.7%
من 2026 إلى أكتوبر 19613,000,000 درهم1,286+4.2%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء سيرينا سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، سيرينا، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
كازا دورا273,150,000 درهم
كازا فيفا233,000,000 درهم
بيلا كازا212,950,000 درهم

يجمع الوسيط هنا بين أعداد غرف النوم المختلفة، فراجع جدول غرف النوم لمقارنة الأسعار على أساس متماثل. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ عملية بيع وصفحة خاصة بها.

ما أحدث المبيعات المسجلة في سيرينا؟

أحدث 15 من 71 عملية بيع مسجلة، سيرينا (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
بيلا كازا21,8602,350,000 درهم
كازا فيفا21,8942,350,000 درهم
كازا دورا32,6633,450,000 درهم
بيلا كازا32,0052,720,000 درهم
بيلا كازا33,0283,300,000 درهم
كازا دورا21,8572,425,000 درهم
بيلا كازا33,5934,500,000 درهم
كازا فيفا31,8572,900,000 درهم
كازا فيفا32,0052,900,000 درهم
كازا دورا32,7983,375,000 درهم
كازا دورا21,8972,580,000 درهم
كازا دورا33,0543,900,000 درهم
كازا دورا32,0052,600,000 درهم
كازا فيفا32,8363,125,000 درهم
كازا دورا33,0544,050,000 درهم

جميع مبيعات 71 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في سيرينا؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في سيرينا بأسعار من 2.95 إلى 3.54 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.34 مليون درهم عبر 54 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في سيرينا؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 54 منازل بثلاث غرف نوم بسعر وسيط 3.34 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في سيرينا في 2026؟

سُجّلت 71 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في سيرينا بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 7 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في سيرينا؟

بلغ الوسيط 1,286 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في سيرينا في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.4 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 3.34 مليون درهم في الربع 3 2026، بانخفاض 1.8% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 13 و15). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار بيلا كازا أسعار كازا دورا أسعار كازا فيفا جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب