Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في روكان: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة في روكان بوسيط 1 مليون درهم عبر 75 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 134 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 13 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2023–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في روكان؟

تشكّل المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة 56% من 134 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، روكان، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
1751,000,000 درهم960 ألف درهم – 1.06 مليون درهم1,649
2421,720,000 درهم1.63 مليون درهم – 1.85 مليون درهم1,587
3152,150,000 درهم2.04 مليون درهم – 2.3 مليون درهم1,757
423,225,000 درهم3.21 مليون درهم – 3.24 مليون درهم—

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في روكان؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في روكان بوسيط 1,626 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 134 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,649 درهم لغرفة نوم واحدة، و1,587 درهم لغرفتي نوم، و1,757 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في روكان أم تنخفض؟

بمقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى آخر: ارتفع وسيط المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة من 950 ألف درهم في الربع 2 2026 (11 عملية بيع) إلى 1 مليون درهم في الربع 3 2026 (9 عملية بيع)، بنسبة +5.3% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع قلة المبيعات، قد تحرّك صفقة أو صفقتان الوسيط، فاعتبرها مؤشراً على الاتجاه لا توقعاً.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، روكان (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
1950,000 درهم (11)1,000,000 درهم (9)+5.3%
21,800,000 درهم (7)1,750,000 درهم (5)−2.8%

كيف تحركت أسعار روكان عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 976 درهم في 2023 إلى 1,523 درهم في 2025، بزيادة 56.0% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 30 و122). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، روكان (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2023 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2023301,151,000 درهم976—
2024102953,000 درهم1,125+15.3%
20251221,274,000 درهم1,523+35.4%
من 2026 إلى أكتوبر 19871,150,000 درهم1,643+7.9%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2023–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في روكان؟

أحدث 15 من 134 عملية بيع مسجلة، روكان (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
روكان 317171,050,000 درهم
روكان 315691,020,000 درهم
روكان 31649910,000 درهم
روكان 232,8132,750,000 درهم
روكان 311,2041,016,588 درهم
روكان 331,1391,900,000 درهم
روكان 31569935,000 درهم
روكان 321,1481,600,000 درهم
روكان 315821,000,000 درهم
روكان 315821,000,000 درهم
روكان 321,6561,880,000 درهم
روكان 321,3321,840,000 درهم
روكان 31569300,000 درهم
روكان 331,1382,050,000 درهم
روكان 31938950,000 درهم

جميع مبيعات 134 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في روكان؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة في روكان بأسعار من 960 ألف درهم إلى 1.06 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 1 مليون درهم عبر 75 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في روكان؟

ابدأ بمبيعات المنازل المماثلة: بيعت 75 من المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة بوسيط 1 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتحدّد قطعة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة ما إذا كان منزلك أعلى من ذلك أو أقل. احصل على نطاق السعر.

كم فيلا بِيعت في روكان في 2026؟

سُجّلت 134 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في روكان بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 13 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في روكان؟

بلغ الوسيط 1,626 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في روكان في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل وسيط المنازل المكوّنة من غرفة نوم واحدة من 950 ألف درهم في الربع 2 2026 إلى 1 مليون درهم في الربع 3 2026، بنسبة +5.3% (دائرة الأراضي والأملاك، 11 و9 عملية بيع). وتتأرجح العينات الصغيرة، فاقرأها كاتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذو صلة جميع أسعار الفلل في دبي مراجعة خاصة للمنزل

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب