Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في ميرا وميرا أويسس (ريم): ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في ميرا وميرا أويسس (ريم) بوسيط 3.2 مليون درهم عبر 127 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026، من أصل 190 عملية بيع لفلل وتاون هاوس هناك. آخر عملية: 19 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

تشكّل المنازل ذات الثلاث غرف نوم 67% من 190 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، ميرا وميرا أويسس (ريم)، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
31273,200,000 درهم2.96 مليون درهم – 3.5 مليون درهم1,198
4634,100,000 درهم3.73 مليون درهم – 4.35 مليون درهم1,262

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في ميرا وميرا أويسس (ريم) بوسيط 1,216 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 190 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,198 درهم لثلاث غرف نوم، و1,262 درهم لأربع غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في ميرا وميرا أويسس (ريم) أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: انخفض الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.3 مليون درهم في الربع 2 2026 (23 عمليات بيع) إلى 3.1 مليون درهم في الربع 3 2026 (31 عمليات بيع)، بانخفاض 6.1% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، ميرا وميرا أويسس (ريم) (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
33,300,000 درهم (23)3,100,000 درهم (31)−6.1%
44,038,000 درهم (14)3,900,000 درهم (20)−3.4%

كيف تحركت أسعار ميرا وميرا أويسس (ريم) عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 642 درهم في 2021 إلى 1,140 درهم في 2025، بزيادة 77.6% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 225 و311). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، ميرا وميرا أويسس (ريم) (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20212251,850,000 درهم642—
20222282,100,000 درهم751+17.0%
20233262,330,000 درهم829+10.4%
20242852,828,000 درهم1,018+22.8%
20253113,100,000 درهم1,140+12.0%
من 2026 إلى أكتوبر 191473,500,000 درهم1,227+7.6%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء ميرا وميرا أويسس (ريم) سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، ميرا وميرا أويسس (ريم)، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
ميرا أويسس 2423,487,500 درهم
ميرا 3323,825,000 درهم
ميرا أويسس 1303,200,000 درهم
ميرا أويسس 3243,205,000 درهم
ميرا 4193,700,000 درهم
ميرا 2163,280,000 درهم
ميرا 1143,175,000 درهم
ميرا 5133,750,000 درهم

يجمع الوسيط هنا بين أعداد غرف النوم المختلفة، فراجع جدول غرف النوم لمقارنة الأسعار على أساس متماثل. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ عملية بيع وصفحة خاصة بها.

ما أحدث المبيعات المسجلة في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

أحدث 15 من 190 عملية بيع مسجلة، ميرا وميرا أويسس (ريم) (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
ميرا أويسس 332,4243,700,000 درهم
ميرا 132,9973,000,000 درهم
ميرا أويسس 232,7983,740,000 درهم
ميرا 332,1703,000,000 درهم
ميرا 543,0994,065,000 درهم
ميرا 242,9483,700,000 درهم
ميرا 232,8673,275,000 درهم
ميرا أويسس 332,9582,600,000 درهم
ميرا أويسس 133,3283,775,000 درهم
ميرا أويسس 242,3772,640,000 درهم
ميرا أويسس 232,4992,500,000 درهم
ميرا أويسس 342,3173,300,000 درهم
ميرا أويسس 244,3124,500,000 درهم
ميرا 543,3504,350,000 درهم
ميرا أويسس 132,8963,050,000 درهم

جميع مبيعات 190 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في ميرا وميرا أويسس (ريم) بأسعار من 2.96 إلى 3.5 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.2 مليون درهم عبر 127 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 127 منازل بثلاث غرف نوم بسعر وسيط 3.2 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في ميرا وميرا أويسس (ريم) في 2026؟

سُجّلت 190 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في ميرا وميرا أويسس (ريم) بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 19 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في ميرا وميرا أويسس (ريم)؟

بلغ الوسيط 1,216 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في ميرا وميرا أويسس (ريم) في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.3 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 3.1 مليون درهم في الربع 3 2026، بانخفاض 6.1% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 23 و31). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار ميرا 2 أسعار ميرا 3 أسعار ميرا 4 أسعار ميرا أويسس 1 أسعار ميرا أويسس 2 أسعار ميرا أويسس 3 جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب