Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في قرية جميرا الدائرية: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الأربع غرف نوم في قرية جميرا الدائرية بسعر وسيط 3.4 مليون درهم عبر 89 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 173 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 14 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في قرية جميرا الدائرية؟

تشكّل المنازل ذات الأربع غرف نوم 51% من 173 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، قرية جميرا الدائرية، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
213,420,000 درهم3.42 مليون درهم – 3.42 مليون درهم—
3813,000,000 درهم2.65 مليون درهم – 3.85 مليون درهم1,704
4893,400,000 درهم2.7 مليون درهم – 4.2 مليون درهم1,635
523,585,000 درهم3.42 مليون درهم – 3.75 مليون درهم—

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في قرية جميرا الدائرية؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في قرية جميرا الدائرية بوسيط 1,683 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 173 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,704 درهم لثلاث غرف نوم، و1,635 درهم لأربع غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في قرية جميرا الدائرية أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: انخفض الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.63 مليون درهم في الربع 2 2026 (13 عمليات بيع) إلى 2.96 مليون درهم في الربع 3 2026 (22 عمليات بيع)، بانخفاض 18.2% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، قرية جميرا الدائرية (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
33,625,000 درهم (13)2,965,000 درهم (22)−18.2%
43,980,000 درهم (15)2,788,000 درهم (16)−29.9%

كيف تحركت أسعار قرية جميرا الدائرية عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 883 درهم في 2021 إلى 1,588 درهم في 2025، بزيادة 79.8% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 148 و246). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، قرية جميرا الدائرية (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20211481,750,000 درهم883—
20221631,800,000 درهم1,009+14.3%
20232182,300,000 درهم1,170+16.0%
20242652,800,000 درهم1,495+27.8%
20252462,900,000 درهم1,588+6.2%
من 2026 إلى أكتوبر 191273,300,000 درهم1,697+6.9%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء قرية جميرا الدائرية سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، قرية جميرا الدائرية، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
433,550,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - أوتم163,837,500 درهم
سيزنز كوميونيتي - سمر112,080,000 درهم
لو بارك هومز84,337,500 درهم
رويال بارك ساوث 164,950,000 درهم
مولبيري بارك52,850,000 درهم

تمزج الأسعار الوسيطة هنا بين أعداد غرف النوم، لذا قارن جدول غرف النوم لتحصل على أسعار قابلة للمقارنة المباشرة. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ من المبيعات وصفحة خاصة بها. وفي 52 من المجتمعات الفرعية الأصغر أقل من 5 من المبيعات لكل منها؛ وهي موجودة في ملف CSV.

ما أحدث المبيعات المسجلة في قرية جميرا الدائرية؟

أحدث 15 من 173 عملية بيع مسجلة، قرية جميرا الدائرية (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
حياتي أفينيو42,1244,050,000 درهم
41,8202,675,000 درهم
رويال بارك ساوث 142,0314,500,000 درهم
مولبيري مانشنز41,8182,950,000 درهم
34,6453,100,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - أوتم41,4531,900,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - أوتم41,4272,100,000 درهم
شمال تيراسز 232,3333,300,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - سمر41,4572,800,000 درهم
بارك فيلاز 241,5952,400,000 درهم
ذا فيراندا كوليكشن 232,9264,888,000 درهم
42,0173,550,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - أوتم31,4804,900,000 درهم
سيزنز كوميونيتي - سمر41,4512,775,000 درهم
ميرابيلا 231,4872,450,000 درهم

جميع مبيعات 173 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في قرية جميرا الدائرية؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم في قرية جميرا الدائرية بأسعار من 2.7 إلى 4.2 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 3.4 مليون درهم عبر 89 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في قرية جميرا الدائرية؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 89 منازل بأربع غرف نوم بسعر وسيط 3.4 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في قرية جميرا الدائرية في 2026؟

سُجّلت 173 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في قرية جميرا الدائرية بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 14 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في قرية جميرا الدائرية؟

بلغ الوسيط 1,683 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في قرية جميرا الدائرية في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 3.63 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 2.96 مليون درهم في الربع 3 2026، بانخفاض 18.2% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 13 و22). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذات صلة أسعار سيزنز كوميونيتي - أوتم جميع أسعار الفلل في دبي تقييم خاص لمنزلك

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب