Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في جميرا بارك: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بيعت الفلل التي سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك دون تحديد عدد غرف النوم في جميرا بارك بوسيط 9.2 مليون درهم عبر 137 عملية بيع مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026، من أصل 140 عملية بيع لفلل وتاون هاوس هناك. آخر عملية: 16 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في جميرا بارك؟

تشكّل معظم المبيعات هنا 98% من 140 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، جميرا بارك، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
435,600,000 درهم5.55 مليون درهم – 5.9 مليون درهم2,723
غير مسجل1379,200,000 درهم8.05 مليون درهم – 12.05 مليون درهم1,347

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع. وتعني «غير مسجل» أن الدائرة سجلت البيع كأرض دون عدد غرف نوم، وهو أمر شائع في الفلل الأقدم.

كم سعر القدم المربعة في جميرا بارك؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في جميرا بارك بوسيط 1,351 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 140 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في جميرا بارك أم تنخفض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

كيف تحركت أسعار جميرا بارك عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 571 درهم في 2021 إلى 1,230 درهم في 2025، بزيادة 115.4% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 225 و185). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، جميرا بارك (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20212253,865,000 درهم571—
20223184,500,000 درهم689+20.7%
20232855,200,000 درهم821+19.2%
20242017,000,000 درهم1,027+25.1%
20251858,400,000 درهم1,230+19.8%
من 2026 إلى أكتوبر 191019,370,000 درهم1,372+11.5%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

أي أجزاء جميرا بارك سجلت أكثر المبيعات؟

المبيعات المسجلة حسب المجتمع الفرعي، جميرا بارك، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
المجتمع الفرعيالمبيعاتالسعر الوسيط، جميع غرف النومآخر عملية بيع
7910,500,000 درهم
جميرا بارك208,700,000 درهم
7b&c138,300,000 درهم
الحزمة 1a1112,500,000 درهم
7a108,425,000 درهم

تمزج الأسعار الوسيطة هنا بين أعداد غرف النوم، لذا قارن جدول غرف النوم لتحصل على أسعار قابلة للمقارنة المباشرة. وللمجتمعات الفرعية المرتبطة 15+ من المبيعات وصفحة خاصة بها. وفي 3 من المجتمعات الفرعية الأصغر أقل من 5 من المبيعات لكل منها؛ وهي موجودة في ملف CSV.

ما أحدث المبيعات المسجلة في جميرا بارك؟

أحدث 15 من 140 عملية بيع مسجلة، جميرا بارك (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
غير مسجل4,99212,000,000 درهم
غير مسجل7,3207,700,000 درهم
غير مسجل6,0704,000,000 درهم
غير مسجل8,82517,000,000 درهم
غير مسجل8,49611,100,000 درهم
غير مسجل9,90313,500,000 درهم
غير مسجل8,0808,500,000 درهم
غير مسجل7,3207,500,000 درهم
غير مسجل5,4909,600,000 درهم
غير مسجل5,6778,700,000 درهم
غير مسجل5,5997,500,000 درهم
غير مسجل5,91319,500,000 درهم
غير مسجل7,1737,800,000 درهم
7aغير مسجل6,4458,350,000 درهم
7aغير مسجل5,6347,500,000 درهم

جميع مبيعات 140 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في جميرا بارك؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المسجلة دون عدد غرف نوم في جميرا بارك بأسعار من 8.05 إلى 12.05 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 9.2 مليون درهم عبر 137 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في جميرا بارك؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 137 منازل مسجلة دون عدد غرف نوم بسعر وسيط 9.2 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في جميرا بارك في 2026؟

سُجّلت 140 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في جميرا بارك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 16 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في جميرا بارك؟

بلغ الوسيط 1,351 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في جميرا بارك في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذو صلة جميرا بارك على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي مراجعة خاصة للمنزل

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب