Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في جرين كوميونيتي: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الأربع غرف نوم في جرين كوميونيتي بسعر وسيط 8.2 مليون درهم عبر 37 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 66 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 19 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في جرين كوميونيتي؟

تشكّل المنازل ذات الأربع غرف نوم 56% من 66 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، جرين كوميونيتي، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
3205,000,000 درهم4.99 مليون درهم – 5.03 مليون درهم1,239
4378,200,000 درهم7.55 مليون درهم – 8.93 مليون درهم839
5912,300,000 درهم11.5 مليون درهم – 12.75 مليون درهم782

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في جرين كوميونيتي؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في جرين كوميونيتي بوسيط 889 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 66 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,239 درهم لثلاث غرف نوم، و839 درهم لأربع غرف نوم، و782 درهم لخمس غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في جرين كوميونيتي أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: ارتفع الوسيط للمنازل ذات الأربع غرف نوم من 7.9 مليون درهم في الربع 2 2026 (14 عمليات بيع) إلى 8.6 مليون درهم في الربع 3 2026 (7 عمليات بيع)، بزيادة 8.9% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، جرين كوميونيتي (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
47,900,000 درهم (14)8,600,000 درهم (7)+8.9%

كيف تحركت أسعار جرين كوميونيتي عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 791 درهم في 2021 إلى 863 درهم في 2025، بزيادة 9.1% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 243 و80). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، جرين كوميونيتي (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20212432,969,000 درهم791—
2022993,850,000 درهم514−35.0%
20231054,550,000 درهم557+8.4%
2024825,325,000 درهم726+30.3%
2025806,759,000 درهم863+18.9%
من 2026 إلى أكتوبر 19527,600,000 درهم888+2.9%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في جرين كوميونيتي؟

أحدث 15 من 66 عملية بيع مسجلة، جرين كوميونيتي (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
49,7768,000,000 درهم
58,0118,200,000 درهم
48,5919,025,000 درهم
518,45012,750,000 درهم
34,0424,990,000 درهم
58,37010,300,000 درهم
516,84511,500,000 درهم
34,0335,100,000 درهم
48,4257,600,000 درهم
49,0568,000,000 درهم
412,68511,000,000 درهم
34,0365,000,000 درهم
34,0344,500,000 درهم
48,57810,500,000 درهم
49,2568,500,000 درهم

جميع مبيعات 66 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في جرين كوميونيتي؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من أربع غرف نوم في جرين كوميونيتي بأسعار من 7.55 إلى 8.93 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 8.2 مليون درهم عبر 37 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في جرين كوميونيتي؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 37 منازل بأربع غرف نوم بسعر وسيط 8.2 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في جرين كوميونيتي في 2026؟

سُجّلت 66 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في جرين كوميونيتي بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 19 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في جرين كوميونيتي؟

بلغ الوسيط 889 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في جرين كوميونيتي في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الأربع غرف نوم من 7.9 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 8.6 مليون درهم في الربع 3 2026، بزيادة 8.9% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 14 و7). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذو صلة جميع أسعار الفلل في دبي مراجعة خاصة للمنزل

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب