Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في المرابع العربية: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت المنازل ذات الثلاث غرف نوم في المرابع العربية بسعر وسيط 5 مليون درهم عبر 98 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، من أصل 142 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة هناك. آخر عملية بيع: 19 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2021–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في المرابع العربية؟

تشكّل المنازل ذات الثلاث غرف نوم 69% من 142 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، المرابع العربية، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
2443,913,000 درهم3.48 مليون درهم – 4.9 مليون درهم1,419
3985,000,000 درهم4.71 مليون درهم – 6.1 مليون درهم1,433

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع.

كم سعر القدم المربعة في المرابع العربية؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في المرابع العربية بوسيط 1,429 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 142 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026. حسب غرف النوم: 1,419 درهم لغرفتي نوم، و1,433 درهم لثلاث غرف نوم.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في المرابع العربية أم تنخفض؟

مقارنة عدد غرف النوم نفسه من ربع إلى ربع: ارتفع الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 4.98 مليون درهم في الربع 2 2026 (15 عمليات بيع) إلى 5 مليون درهم في الربع 3 2026 (21 عمليات بيع)، بزيادة 0.4% (دائرة الأراضي والأملاك). ومع هذا العدد القليل من المبيعات، قد يحرّك منزل أو منزلان الوسيط، لذا اعتبره اتجاهًا لا توقعًا.

الوسيط لسعر البيع بعدد غرف النوم نفسه، الربع 2 2026 مقابل الربع 3 2026، المرابع العربية (دائرة الأراضي والأملاك؛ عدد المبيعات بين قوسين)
غرف النومQ2 2026Q3 2026التغير
24,400,000 درهم (9)3,600,000 درهم (11)−18.2%
34,980,000 درهم (15)5,000,000 درهم (21)+0.4%

كيف تحركت أسعار المرابع العربية عبر السنوات؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 700 درهم في 2021 إلى 1,426 درهم في 2025، بزيادة 103.7% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 181 و189). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، المرابع العربية (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2021 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
20211812,324,000 درهم700—
20221982,738,000 درهم846+20.9%
20232003,300,000 درهم987+16.7%
20242033,775,000 درهم1,237+25.3%
20251894,700,000 درهم1,426+15.3%
من 2026 إلى أكتوبر 19974,900,000 درهم1,436+0.7%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في المرابع العربية؟

أحدث 15 من 142 عملية بيع مسجلة، المرابع العربية (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
33,8166,200,000 درهم
32,7474,500,000 درهم
22,7914,900,000 درهم
32,7656,200,000 درهم
32,7164,999,950 درهم
34,4344,975,000 درهم
23,1763,900,000 درهم
33,4974,999,999 درهم
32,7364,300,000 درهم
22,9414,900,000 درهم
34,0844,900,000 درهم
32,7884,500,000 درهم
22,6113,600,000 درهم
33,5065,800,000 درهم
35,7236,300,000 درهم

جميع مبيعات 142 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في المرابع العربية؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المكوّنة من ثلاث غرف نوم في المرابع العربية بأسعار من 4.71 إلى 6.1 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 5 مليون درهم عبر 98 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في المرابع العربية؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 98 منازل بثلاث غرف نوم بسعر وسيط 5 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في المرابع العربية في 2026؟

سُجّلت 142 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في المرابع العربية بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 19 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في المرابع العربية؟

بلغ الوسيط 1,429 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في المرابع العربية في ارتفاع أم انخفاض؟

مقارنة بالحجم نفسه: انتقل الوسيط للمنازل ذات الثلاث غرف نوم من 4.98 مليون درهم في الربع 2 2026 إلى 5 مليون درهم في الربع 3 2026، بزيادة 0.4% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 15 و21). تتأرجح العينات الصغيرة، لذا اقرأ ذلك على أنه اتجاه.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذو صلة دليل منطقة المرابع العربية المرابع العربية على خريطة الفلل جميع أسعار الفلل في دبي مراجعة خاصة للمنزل

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب