Joshua Khoury
EN استفسر

مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك · أكتوبر 2026

أسعار الفلل في الورسان 3: ما الذي بِيع، أكتوبر 2026

بِيعت الفلل التي سجلتها دائرة الأراضي والأملاك دون عدد غرف نوم في الورسان 3 بسعر وسيط 1.45 مليون درهم عبر جميع عمليات البيع البالغ عددها 58 والمسجلة لدى الدائرة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. آخر عملية بيع: 14 أكتوبر.

بقلم · آخر تحديث

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، مبيعات الفلل والتاون هاوس الجاهزة المسجلة من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026. الأرقام السنوية للأعوام 2024–2025: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل.

كم تساوي فيلتي؟نزّل المبيعات (CSV)

بكم بِيعت الفلل في الورسان 3؟

تشكّل معظم المبيعات هنا 100% من 58 عملية بيع مسجلة بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026.

المبيعات المسجلة حسب غرف النوم، الورسان 3، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك)
غرف النومالمبيعاتالسعر الوسيطالنصف الأوسط من الأسعارالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرض
غير مسجل581,451,000 درهم1.19 مليون درهم – 1.8 مليون درهم260

النصف الأوسط هو النطاق بين عملية البيع عند المئين 25 وعملية البيع عند المئين 75. ويستند سعر القدم المربعة إلى مساحة الأرض التي تسجلها دائرة الأراضي والأملاك مع عملية البيع. وتعني «غير مسجل» أن الدائرة سجلت البيع كأرض دون عدد غرف نوم، وهو أمر شائع في الفلل الأقدم.

كم سعر القدم المربعة في الورسان 3؟

بيعت الفلل والتاون هاوس في الورسان 3 بوسيط 260 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر 58 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك ذات مساحة مسجلة، 20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026.

تسجل دائرة الأراضي والأملاك مساحة الأرض، لا المساحة المبنية، لمعظم مبيعات الفلل، لذا قارن هذا الرقم بأسعار الأرض في فلل أخرى، لا بأسعار الشقق.

هل ترتفع أسعار الفلل في الورسان 3 أم تنخفض؟

لا توجد بعد مبيعات كافية لعدد غرف النوم نفسه في كلا الربعين الكاملين الأخيرين لإجراء مقارنة عادلة (نحتاج إلى 5 عمليات بيع بالحجم نفسه في كل ربع). ومقارنة جميع الأحجام معًا ستخلط بين منازل بغرفتي نوم وخمس غرف نوم وتصطنع ارتفاعًا أو انخفاضًا غير حقيقي.

كيف تحركت أسعار الورسان 3 عبر السنوات؟

ثبت السعر الوسيط للقدم المربعة من الأرض من 260 درهم في 2024 إلى 260 درهم في 2025، بنسبة 0.0% (دائرة الأراضي والأملاك، مبيعات 30 و159). ويمزج هذا الرقم جميع المساحات، لذا قد تحرّكه وحدها سنة فيها قطع أرض كبيرة أكثر أو مشاريع جديدة.

المبيعات والأسعار الوسيطة حسب السنة، الورسان 3 (دائرة الأراضي والأملاك؛ من 2024 إلى أكتوبر 19، 2026)
السنةالمبيعاتالسعر الوسيطالوسيط بالدرهم للقدم المربعة من الأرضالتغير في سعر القدم المربعة بالدرهم
2024301,343,000 درهم260—
20251591,384,000 درهم2600.0%
من 2026 إلى أكتوبر 19401,451,000 درهم2600.0%

التغير مقارنة بالسنة السابقة. تعني «—» وجود أقل من ثلاث عمليات بيع بمساحة أرض مسجلة في تلك السنة، أو عدم وجود مبيعات في السنة السابقة. وتأتي مبيعات 2024–2025 من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse، بقواعد البيع الجاهز نفسها المطبقة على المبيعات الأحدث.

ما أحدث المبيعات المسجلة في الورسان 3؟

أحدث 15 من 58 عملية بيع مسجلة، الورسان 3 (دائرة الأراضي والأملاك)
تاريخ التسجيلالمجتمع الفرعيغرف النومالأرض (قدم مربعة)السعر
غير مسجل5,0051,002,000 درهم
غير مسجل5,0052,000,000 درهم
غير مسجل5,7642,156,000 درهم
غير مسجل5,0051,202,000 درهم
غير مسجل5,0051,302,000 درهم
غير مسجل5,0051,302,000 درهم
غير مسجل5,0051,002,000 درهم
غير مسجل7,5082,253,000 درهم
غير مسجل5,0051,402,000 درهم
غير مسجل5,4061,190,000 درهم
غير مسجل5,0051,002,000 درهم
غير مسجل5,0051,600,000 درهم
غير مسجل5,0051,502,000 درهم
غير مسجل5,0051,202,000 درهم
غير مسجل5,0051,002,000 درهم

جميع مبيعات 58 متوفرة في ملف CSV القابل للتنزيل. لا تُنشر أرقام الوحدات ولا أرقام القطع ولا بيانات الملاك.

كم تساوي فيلتي في الورسان 3؟

بيع النصف الأوسط من المنازل المسجلة دون عدد غرف نوم في الورسان 3 بأسعار من 1.19 إلى 1.8 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026، بوسيط 1.45 مليون درهم عبر 58 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتحدد مساحة الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة موضع الفيلا ضمن هذا النطاق.

أدخل عدد غرف النوم ومساحة الأرض، ثم الجهة التي ترسل إليها النتيجة. يُحسب نطاقك من مبيعات هذه الصفحة التي لها عدد غرف النوم نفسه، مع إعطاء وزن أكبر للمبيعات الحديثة والمتقاربة في المساحة، ويظهر فور الإرسال.

الخطوة 1 من 2

منزلك

أسئلة

أسئلة المالكين.

إجابات مستندة إلى المبيعات المسجلة أعلاه.

كم تساوي فيلتي في الورسان 3؟

ابدأ بالمبيعات ذات المساحة نفسها: بِيعت 58 منازل مسجلة دون عدد غرف نوم بسعر وسيط 1.45 مليون درهم بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). وتجعل الأرض والحالة والتحسينات والإطلالة سعر المنزل أعلى أو أدنى من ذلك. احصل على نطاقك.

كم فيلا بِيعت في الورسان 3 في 2026؟

سُجّلت 58 عملية بيع لفلل وتاون هاوس جاهزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في الورسان 3 بين 20 أكتوبر 2025 و19 أكتوبر 2026. وكانت آخرها في 14 أكتوبر 2026. ولا تُحتسب عقود البيع على الخارطة.

كم سعر القدم المربعة في الورسان 3؟

بلغ الوسيط 260 درهم للقدم المربعة من الأرض عبر المبيعات ذات المساحة المسجلة، من 20 أكتوبر 2025 إلى 19 أكتوبر 2026 (دائرة الأراضي والأملاك). تسجل الدائرة مساحة الأرض لمعظم مبيعات الفلل، لذا فهذا ليس سعرًا للمساحة المبنية.

هل أسعار الفلل في الورسان 3 في ارتفاع أم انخفاض؟

عدد المبيعات ذات عدد غرف النوم نفسه قليل جدًا في كل من الربعين الأخيرين (دائرة الأراضي والأملاك، حتى أكتوبر 19، 2026) بحيث لا يمكن الحكم بإنصاف. ومزج الأحجام سيصطنع اتجاهًا غير حقيقي، لذا تنتظر هذه الصفحة 5 من المبيعات بالحجم نفسه في كل ربع.

لماذا تبدو أسعار الطلب على البوابات أعلى من هذه؟

تعرض البوابات أسعار الطلب؛ أما هذه فهي الأسعار التي دفعها المشترون كما سُجلت لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكثيرًا ما تبدأ أسعار الطلب فوق ما يُباع به فعلًا. يشرح سعر الطلب مقابل سعر البيع هذه الفجوة.

هل هذا تقييم من ريرا؟

لا. هو ملخص للمبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقييم الرسمي فيتطلب مقيِّمًا مسجلًا لدى ريرا لمعاينة المنزل. وتقارن المراجعة الخاصة للمنزل لدى جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات.

ذو صلة جميع أسعار الفلل في دبي مراجعة خاصة للمنزل

من أين تأتي هذه الأسعار؟

  1. المصدر. البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: 2026 من المبيعات من واجهة البيانات المفتوحة للدائرة (dubailand.gov.ae)، ومبيعات 2021–2025 من البيانات المفتوحة للدائرة، مجموعة بيانات معاملات Dubai Pulse؛ المبيعات الجاهزة المسجلة بوصفها بيعًا أو بيع مطوّر أو بيعًا بخطة دفع.
  2. النطاق. الفلل والتاون هاوس الجاهزة. استُبعدت عقود البيع على الخارطة وتسجيلات البيع المؤجل (أسعار قديمة على الخارطة). المساحات هي مساحات الأرض كما سجلتها دائرة الأراضي والأملاك. وفي المجتمعات الأقدم تسجل الدائرة معظم مبيعات الفلل كأرض دون ذكر عدد غرف النوم.
  3. التنقية. تُحتسب الصفوف المكررة في تغذية البيانات المفتوحة مرة واحدة. وتحتاج الصفحة إلى 20 من المبيعات لمجتمع سكني أو 15 لمجتمع فرعي.
  4. التحديثات. تُحدَّث أسبوعيًا من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك. وسُجلت أحدث عملية بيع هنا في .
الفترة
20 أكتوبر 2025 – 19 أكتوبر 2026
آخر تحديث
الترخيص
CC BY 4.0، مع الإشارة إلى The Broker Josh والبيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك
التنزيل
sales.csv

تفكر في البيع أو الاحتفاظ؟

يقارن جوشوا منزلك تحديدًا بهذه المبيعات وبالمنازل التي سينافسها، ثم يخبرك بما كان سيفعله.

مراجعة خاصة للمنزلراسلني عبر واتساب
راسل جوش على واتساب