هل تستحق فيلا بإطلالة على الغولف في دبي دفع مبلغ أكبر؟

هل تضيف إطلالة الغولف قيمة إلى فيلا في دبي؟

غالباً، لكن ليس تلقائياً. فعدة مجتمعات فلل عريقة في دبي مبنية حول ملاعب بطولات: تصف إعمار نادي المرابع العربية للغولف بأنه ملعب بطولات من 18 حفرة، ولدى تلال الإمارات ودبي هيلز استيت أيضاً منازل تطل على الممرات. وقد يدفع المشترون الذين يريدون إطلالة مفتوحة وبلا جار خلفي مبلغاً أكبر مقابلها.

والصعوبة أن فيلتين بعدد غرف النوم نفسه نادراً ما تتطابقان. وفرق السعر بين منزل مطل على الملعب وآخر داخلي يتعلق غالباً بالقطعة والتجديد والموقع بقدر ما يتعلق بالإطلالة. ولهذا يجب اختبار العلاوة لا افتراضها.

ماذا ينبغي أن تفحص في فيلا بإطلالة على الغولف؟

دوّن هذه الأمور أثناء المعاينة. كلٌّ منها قد يقوّي حجة دفع مبلغ أكبر أو يضعفها.

كيف تحدد قيمة الإطلالة؟

ابنِ المقارنة على طبقات بحيث تكون الإطلالة آخر ما تسعّره لا أوله.

1. حدّد خطاً أساسياً للموقع الداخلي. استخدم مبيعات مسجّلة لطراز الفيلا نفسه في التجمع نفسه ولا تطل على الملعب، والمنافسة الحالية للمواقع الداخلية.
2. عدّل بحسب المنزل المادي. سوِّ القطعة والحالة والتوسعات والإشغال والتوقيت قبل أن تنسب أي شيء إلى الإطلالة.
3. قارن مبيعات الواجهة. انظر في مبيعات مسجّلة لمنازل أخرى مطلة على الغولف من الطراز نفسه وبجودة إطلالة مماثلة.
4. افحص بدائل اليوم. يسعّر المشتري المنزل مقابل ما يمكن شراؤه الآن، لا مقابل ما اكتمل سابقاً فحسب.

تأتي المبيعات المسجّلة من بيانات دائرة الأراضي والأملاك؛ ويشرح دليل التحقق من أسعار البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك المرشّحات. ولأن سجلات الدائرة لا تذكر ما إذا كان المنزل يطل على الملعب، يجب تحديد الواجهة من موقع القطعة وتأكيدها في الموقع.

ما سلبيات السكن على ملعب غولف؟

• الكرات الشاردة قرب نقاط الانطلاق والمنعطفات، وقد تؤثر في الحدائق والزجاج والمسابح.
• النشاط المبكر من صيانة الملعب وأوقات اللعب الصباحية.
• الإطلالة المكشوفة من الممرات ومسارات العربات، خصوصاً مع الأسوار المنخفضة.
• تغييرات خارجة عن سيطرتك، مثل أعمال الملعب أو زراعة جديدة تغيّر الإطلالة.

لا شيء من هذا يستبعد منزلاً. إنها أسباب لمعاينته في أوقات مختلفة من اليوم ولسؤال ما تسمح به قواعد المجتمع السكني بشأن أسوار الحدود وحواجز الستر.

كيف ينبغي للمشترين والبائعين عرض الإطلالة أو الحكم عليها؟

للمشترين

قرّر قيمة الإطلالة بعد المعاينة. قارن طراز الفيلا نفسه، ودوّن بدقة أين تظهر الإطلالة وما يرافقها من تنازل في الخصوصية أو الاتجاه أو القطعة. ويصف دليل المرابع العربية ودليل تلال الإمارات كيف تختلف الواجهة بين التجمعات.

للبائعين

أظهر الواجهة من الغرف المهمة. ينبغي أن تربط الصور واتجاه المخطط وترتيب المعاينة الإطلالة بالحديقة وأماكن المعيشة الرئيسية، وأن يستند السعر المطلوب إلى أدلة مطابقة. وتغطي المراجعة الخاصة للمنزل هذا لفيلتك.

الأسئلة الشائعة